房屋买卖契税是什么?如何计算?谁来交?

房屋买卖契税的计算公式为:契税=房价×税率。1.确定房屋的总价:根据上述分析,房屋价格在决定房价时有三种情况,一般商品房销售的第一批“交易价格”是按照交易合同当时的市场价格计算的。2.确定契税的税率:根据《中华人民共和国契税暂行条例》,契税税率为3%至5%。各地区的契税税率由省级政府根据本地实际情况...

差额征税是什么意思

1.确定销售收入:这是指卖方在出售房产时所获得的总金额,包括所有形式的支付,如现金、贷款等。2.计算购买成本:这包括购买房产时的原始价格、相关的交易费用、以及在持有期间对房产进行的任何改进或增值投资的成本。3.计算差额:将销售收入减去购买成本,得到的结果即为应纳税的差额。4.应用税率:根据当地的税法规定...

房地产开发企业增值税要点梳理

根据《国家税务总局关于发布〈房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第18号)第八条规定,一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。一经选择简易计税方法计税的,36个月内不得变更为一般计税方法计税。房地产老项目,...

个人所得税优惠政策

金合并,按6个月分摊计税(一个公历年度内的股权激励所得应合并计算),不减除费用,适用按月换算后的综合所得税率表(以下简称月度税率表)计算应纳税额,计算公式如下:当月股权激励所得应纳税额=[(本公历年度内股权激励所得合计额÷6)×适用税率-速算扣除数]×6-本公历年度内股权激励所得已纳税额上市公...

12月热点问题汇编(所得税、财产行为税、征收管理、货物与劳务税)

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。……本通知自2016年2月22日起执行。”3.产权转移书据印花税的计税基础是什么?

劳务派遣,严查!正式文件已发!即日起,这些行为不要再有了!

一般纳税人提供劳务派遣服务,可以按照(财税〔2016〕36号)的有关规定,以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照一般计税方法计算缴纳增值税;也可以选择差额纳税,以取得的全部价款和价外费用,扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额,按照简易计税方法依5%的征收率...

【实用】差额征税,最全解析!快来收藏吧

增值税差额征税计算公式如下:税额=(含税销售额-扣除额)×税率或征收率/(1+税率或征收率)金额=含税销售额-税额现增值税=(1000000-800000)×5%/(1+5%)=9523.81元金额=1000000-9523.81=990476.19元12.试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同,在合同到期前提供的有...

二手房交易差额征税20% 一线城市短期成交量或飙升

以往,房产交易环节的个税征收往往按照交易总额的1-2%,但此次《通知》明确,要征收交易差额的20%。有分析认为,这一《通知》出台后,地方或者部委细则可能将在3月集中出台。在此之前,二手房交易市场仿佛成了热锅上的蚂蚁,很多人都急于出手。也有很多人担心,"羊毛出在羊身上",政策会导致二手房价格抬高、遭殃的还是普通...

沈阳4月1日起严格按20%差额征税

对方提醒,4月1日前已经提交手续的居民,如果未按约定时间办理相关手续,而值税收新政落实,则有可能按即时政策缴税,即不能自由选择按差额20%或核定全额1%缴纳个税,而一律按差额20%计征。专业人士表示,根据“国五条”新政,无法核实原值的房产,仍可以执行核定全额1%计征个税,比如动迁回迁房、房改房等情况,而其他正常的商...

契税完税证可作差额征税扣除凭证

本报讯(记者窦红梅通讯员赵博)“若原购房发票丢失,如何认定营业税差额征税的依据?”昨天,丰台地税有关负责人表示,针对近期北京市个人二手房交易中屡次被问及的这一问题,经查询,纳税人可以契税完税凭证代替。丰台地税局税务人员解释,自2010年1月1日起,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通...