如何计算办公室租金?这种计算方法有哪些依据?

总租金=每平方米单价×办公室面积+附加费用为了更直观地展示不同因素对租金的影响,我们可以通过一个表格来进行比较:从表格中可以看出,市中心和郊区的办公室租金差异显著。市中心的办公室每平方米单价是郊区的两倍,因此总租金也几乎是郊区的两倍。此外,租金的计算还需要考虑市场趋势和经济环境。例如,在经...

无意得罪了领导的保洁老爹,我被裁了,得罪我办公楼也该涨租金了

财务并未给予我应有的经济补偿。按照我的工作年限一年计算，根据劳动法规定，公司应支付我N+1的薪资补偿。我与财务部门理论，却被推诿至销售副经理那里。“小许，实在没办法，这都是上级的命令，要不你去问问？”我并非在乎这点钱，但我必须争取这口气。放下签字笔，我返回并找到了徐副经理，敲门进入了他的办公...

三季度中国40城办公楼净吸纳量环比增加4.0%,平均租金环比降幅0.4%...

在市场尚未见底的情况下，全国40个主要城市的甲级办公楼市场平均租金环比降幅在0.4%-5.6%之间。业主方为抓住流动的存量需求机会，采取更加灵活激进的租金策略。北京市场释放个别极限价格以缩短租赁方决策周期，成都多数业主提出远低于市场的价格，南宁市场头部项目租金下调接近极限成本，激发续租与搬迁需求。从城市排名来看...

带你看中国丨2024年第三季度办公楼市场概览

武汉甲级办公楼市场整体空置率受光谷子市场新入市项目的影响,上升0.6个百分点至37.7%。西安甲级办公楼市场无新增项目入市,总体需求表现疲软,净吸纳量录得负2.5万平方米,推升空置率至25.7%,环比提高1.2个百分点。三季度,全国主要城市的甲级办公楼市场租金延续下行趋势,在租户端预算有限、“成本至上”的理念下,业主必须...

租金持续走低 | 2024年10月商办与办公空间发展报告

举例来说,据新鸿基地产披露的2023至2024年年报,包括所占联营公司及合营企业的租金收入,截至6月30日止年度,新鸿基地产内地总租金收入为63.05亿港元,按人民币计算为58.22亿元。按业态划分,其中写字楼租金收入占比为28%,约为17.65亿港元,约16.3亿元人民币。

办公楼市场科技需求持续发力,深莞惠物流市场租金稳步上涨

市场平均租金环比下降0.7%至每月每平方米89.8元(www.e993.com)2024年11月27日。各个子市场租金均出现了不同程度下调。厂房子市场受个别项目的价格调整影响,租金环比下降0.8%至每月每平方米45.1元。研发办公子市场则因个别项目退租影响,租金微跌0.2%至每月每平方米72.1元。而工业办公楼市场中业主以价换量模式的持续,令平均租金环比下降1.2%至每月每...

搬迁需求主导三季度北京办公楼租赁市场,零售地产市场租金趋稳

仲量联行近日发布2024年第三季度北京房地产市场回顾报告,显示搬迁需求主导北京办公楼租赁市场,零售地产市场租金趋稳。三季度,办公楼市场由搬迁需求主导,全市租金持续处于下行通道。在投资市场,投资人对公募REITs底层资产类型的配置需求受政策推动进一步提升。零售地产市场中,尽管需求复苏步伐放缓,但新开店的势头仍然...

青岛2024第三季度办公楼市场缓慢复苏 零售地产逐步回暖

市场成交中约60%来自降本或缩租类型的搬迁,新租成交量减少。三季度,青岛办公楼市场迎来约12.6万平方米的新增供应,整体空置率环比上升1.3个百分点至34.1%。同时,市场预期不佳导致租金下行压力增大,整体市场平均有效租金为70元/平方米/月,环比下降2.6%。相比之下,零售地产市场则表现出更为积极的态势。随着暑期及...

南京办公楼市场持续“以价换量”,首发经济推动零售消费市场平稳恢复

南京甲级办公楼市场租金环比下降1.9个百分点,净有效租金录得3.3元每平方米每天;乙级办公楼市场的净有效租金录得2.6元每平方米每天,环比下降2.0个百分点。板块供应预测优质零售物业“首发经济”、“假日经济”激发消费市场活力,餐饮业态租赁需求活跃。今年以来,南京举办超百场活动推动南京消费市场升温,包括发放家居焕新...

北京写字楼租金下降趋势不改

“北京甲级办公楼租金继续下调,今年第三季度环比下降3.1%,同比去年同期下降了14.3%。近一年的租金降幅和疫情三年的累计降幅相当。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮表示,今年第四季度,办公楼的租金下降趋势还会继续维持一段时间。当下企业降本增效需求显著,对租金折扣高度敏感,迫使部分业主提供前所未有的折扣力度以...