买房知识:赠送面积的折价计算公式
普通100平的户型,单价2万,市值200万,但是特殊户型有额外赠送的50平,怎么折价计算呢?ps:这里提及的赠送面积,是指相对正常楼层正常户型,未在产权面积(建筑面积)上体现的面积。1、如果是能全封闭的赠送面积,比如实打实可以划分为客厅、卧室等功能区,那么折价50%。按照100p*2万+50p*2万*50%=250万。2、如果是...
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242、公积金贷款担保费用计算公式:贷款金额×贷款年限×千分之0.75。243、什么情况下公积金贷款担保服务费可有优惠:首次购买普通自住房和改善型住房的客户在申请公积金(组合)贷款时。244、公积金贷款担保服务费优惠幅度是:减免40%。245、申请住房公积金贷款的条件:凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上...
国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知【失效】
(3)采取基价(保底价)并实行超基价双方分成方式委托销售开发产品的,属于由开发企业与购买方签订销售合同或协议,或开发企业、受托方、购买方三方共同签订销售合同或协议的,如果销售合同或协议中约定的价格高于基价,则应按销售合同或协议中约定的价格计算的价款于收到受托方已销开发产品清单之日确认收入的实现,开发企业按...
过户费用的计算方法是什么?在房地产交易中这样的费用有哪些具体的...
首先是房屋的类型和面积。例如,商业地产的契税通常高于住宅地产。其次是交易价格,价格越高,相应的税费也会增加。此外,地区的政策差异也是一个重要因素,不同城市甚至不同区域的政策可能会有所不同。在计算过户费用时,买卖双方需要准备详细的交易合同和相关证明文件。这些文件不仅用于税务部门的审核,也是计算费用的基础。
如何计算房地产中介费用?在计算中介费用时有哪些常见的误区?
中介费用的计算方法中介费用通常是根据房产的交易价格来计算的。在中国,中介费用的标准通常是交易价格的1%至3%,具体比例取决于地区和中介公司的政策。例如,如果一套房子的交易价格为100万元,按照2%的比例计算,中介费用就是2万元。此外,中介费用还可能包括一些额外的服务费用,如房屋评估费、文件处理费等。这些费用通常...
房地产开发企业增值税要点梳理
销售额的计算公式如下:销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+9%)当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积÷房地产项目可供销售建筑面积)×支付的土地价款当期销售房地产项目建筑面积,是指当期进行纳税申报的增值税销售额对应的建筑面积(www.e993.com)2024年10月19日。
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26、什么是期房:是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。27、期房是如何介定的:房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用)为止。28、什么是预售合同:消费者在购买期房时签定的销售合同。
如何计算房地产交易中的税费?这些计算方法有哪些局限性?
个人所得税也是二手房交易中卖方需要缴纳的税费。计算公式为:(房屋成交价-原购房成本-合理费用)×个人所得税税率。个人所得税税率一般为20%。如果房产持有满五年且为卖方唯一住房,个人所得税可以免征。印花税是买卖双方在签订合同时需要缴纳的税费。计算公式为:房屋成交价×印花税税率。印花税税率通常为...
金隅集团: 天津教育发展投资有限公司拟对天津市建筑材料集团(控股...
通大厦”房产价值对应的评估值按照证载面积减掉实际出售的面积计算;汉沽不动产权第??1000290??号”,证载面积??113,857.50??㎡,坐落于滨海新区汉沽街道东滨街??42??号,证载权利人为天津市建筑材料集团(控股)有限公司,其所占用土地权属性质为作价出资/自建;用途为工业用地/非居住;证载房屋建筑物有办...
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(3)按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;、(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。226、哪些情况下预售房购买者可以要求取消预售房合同:(1)房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋;...