中金基金刘立宇:消费基础设施REITs怎么看

从一个项目经营的角度,需要关注的指标有很多,包括营业额(商户从消费者手中收来的钱)、租金收入(作为业主方从商户手中收来的钱)、出租率、坪效(每平米的营业额)、租金回收率、租售比、EBITDA、NOI等等。对于投资人来说,EBITDA和NOI是比较接近于分红率的指标。公募REITs的可供分配金额就是从EBITDA开始,通过部分科...

万店盈利智库陈志强:餐饮行业有望批量产生千亿富豪

假设一个加盟品牌有1万家店,单店一天实收做到5000元,供应链收入占比40%,公司净利可以做到12%,上市有25倍PE,一年基本上可以实现约182亿的终端零售收入,公司收入能达到70多亿,净利润有约10亿,公司的市值能达到200亿以上。这就是我理解的,未来中国餐饮诞生出来的万店龙头的基本长相。未来中国餐饮市场规模翻倍的概...

当打工人涌向「美团直播间」|氪金 · 大消费

“我们品牌给直播服务商的佣金一般在3到5个点,给平台的佣金比例为2.5%,去掉套餐本身的折扣让利、内容分发成本和投流费用,没有太多利润空间。”上述餐饮商家表示。夏钧透露,此前部分平台还出现了一批挂靠官方服务商的“二级代理”。“由于这些小工作室还要给一级代理抽成,所以会尽力说服商家给到最低的折扣,以确保...

成都这条街租售比遍地1:125!

电子科技大学学生公寓南侧的丸摩堂,目前店铺正在出租中年租金13万(月租金约1.08万),店铺面积41.66㎡,售价85万,租售比1.08万:85万,约为1:83。建设巷偏北的位置,周签签锅巴土豆也在出售中,店铺出租中年租金5万(月租金约为0.4万),店铺面积15.2㎡,售价50万,租售比0.4万:50万,约为1:125。除此之外还有总价122.5...

呷哺集团上半年营收增32%,新开超140家餐厅

在物业租金及相关开支方面,公告表示管控“租售比”将成为该方面重点发力方向。“我们上半年通过实施多项举措,例如调整餐厅选址,与核心商业体争取优质租赁条件等,将该项费用所占营收的比重从去年同期6.2%下降至4.9%,取得非常好的成效。”呷哺集团相关负责人表示。

再见2020,再见我亲手创办的公司|创业|合伙人|创业者|经营_网易订阅

北京一套房子租金要8000元,租售比1.6,相当于一个月的营收是在13000元左右(www.e993.com)2024年11月26日。但在扬州,一套房子租金是2000元,即使跑出了2.0的租售比,营业收入也只有4000元。在全国,我们都是25个房间为一个门店,人员配置和成本是一样的。但最后发现,除了北京,其他城市的账算不过来。城市民宿在小城市不一定赚钱,这和我们之前的...

体育场馆到底需要多少商业面积

如我们按照3元/㎡/天的平均单位租金计算，3千万的租金就需要约27400㎡的面积去进行消化。此处需要注意的是，就上海来讲，实际客单价和租金都要比上文中的数据要高一些。这个公式大致可以写成：商业面积=客流量*客单价*租售比/单位租金*365商业定位真正决定着所需商业面积的实际情况由于上文对于客流量的预测仅...

呷哺呷哺上半年营收增32% 新开门店超100家

在物业租金及相关开支方面,公告表示管控“租售比”将成为该方面重点发力方向。“我们上半年通过实施多项举措,例如调整餐厅选址,与核心商业体争取优质租赁条件等,将该项费用所占营收的比重从去年同期6.2%下降至4.9%,取得非常好的成效。”呷哺集团相关负责人表示。