存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的,是利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利率下调月供反而增加?银行人士回应

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的,是利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

存量房贷利率下调后月供不降反升?银行回应

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

存量房贷利率调降后,你的月供有何变化?

存量房贷利率调降有了明确安排,来看看你的房贷利率有何变化——首套、二套及以上均调整北上深各有安排记者从中国人民银行了解到,截至7月末,全部存量房贷加权平均利率约为4.06%。根据目前5年期以上LPR估算,调整后平均利率较4.06%下降约0.5个百分点。不过,这只是一个估算的平均数。因为每个借款人的房贷是在不同...

“很香,月供少了2000多”!你的房贷利率降多少?

本次调整后,关先生的房贷利率或将降至LPR-30基点,按照上一个重定价日LPR报价4.2%计算,他的房贷利率在10月31日前将降至3.90%。由于他的重定价日在每年12月,若按照今年7月公布的5年期以上LPR报价3.85%计算,今年12月,关先生的房贷利率将降至3.55%,月供也随之降至14500元左右。

房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

等额本息还款方式的特点是每月还款金额(本金+利息)相同(www.e993.com)2024年11月24日。月供的计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]其中,月利率=年利率÷12。当利率调整后,需要重新计算月利率,并代入上述公式得出新的每月还款额。

房贷新“还法”火了!“先息后本”月供能少1500?存量房贷利率下调...

在仔细研究还款方案后,白彦寒(化名)算了一笔账,以上海地区下调后的首套房贷款利率3.5%、贷款100万元、还款期限30年计算,如果采用等额本息还款方式,月供为4490.45元(月利息约为2917元),总利息为61.66万元。若采用银行推出的先息后本还款方式,前两年的月供均为1元本金+利息。由此可以计算出,首月的月供约为2918元,...

房贷利率下调后的生效时间和省钱计算方法

举例计算:假设房贷总金额为100万,原执行利率为5.1%,降一个百分点后新执行的利率为4.1%。1、等额本息还款方式:每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。2、等额本金还款方式:首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。

北京房贷利率和首付比例都降了 算算你买房能省多少钱?

以100万元25年期二套房贷计算,采用等额本息法,目前执行的利率为5.25%,每月还款5992.48元,利息总额79.77万元。此次调整后,如果买的是城六区住宅,利率可降至4.80%,月供降为5729.97元,减少262.51元,利息总额降为71.9万元,减少7.87万元;如果是非城六区住宅,利率可降至4.75%,月供降为5701.17元,减少291.31元,利息...

降存量房贷利率,终于降了!

假如按照100万贷款额,30年等额本息方式计算,之前的月供金额为与4890元,利息总额约76.04万元。而按照最新贷款利率,月供4603元,总利息降到了65.70万元。比较下来,月供降低了约287元/月,利息总额减少超过10万元!利息总额的降幅达13.6%,对于按揭的朋友来说,相当于除首付之外,利息成本直接打了约86折,购房成本再一次...