房贷月供不降反升?利率下调后出现这一“怪现象”,银行怎么说?

这房贷利率下调,月供竟然还能涨,其实搞懂了等额本息的秘密,也就没那么玄乎了,说白了就是提前多还了本金,长期来看还是省钱的。老百姓平时忙着工作生活,哪有时间研究这些复杂的计算公式,不过话说回来,利率下调对我们来说终归是件好事,能省点钱也是好的。以后利率会怎么样,房价会怎么变,谁也说不准,咱也别瞎猜,...

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67、人均总占地面积(㎡/人)的计算公式:人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。68、人均住宅用地面积(㎡/人)的计算公式:人均住宅用地面积=小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。69、总建筑面积是指:小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。70、人防地下室算不算在总建筑面积之内:算...

存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日，小张的房贷利率调整为3.9%，银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元，第一期月供利息为3219.13元（贷款总额*3.9%/12），因此，第一期月供本金为2006.45（月供总额-月供利息）。需要注意的，是利率调整发生在小张当期还款周期之中，因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%，每日利息...

房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

针对房贷利率下调，月供反而增加的情况，王先生致电银行客服，对方表示：“有多位用户反映这样的情况，应该是系统问题，我们正在排查。”类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”也有用户反映，房贷利...

100万贷款30年等额本息 每月月供将少还141.5元

最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉后,五年期LPR下调至3.6%,此前为3.85%。如果以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供将减少141.5元,累计30年月供减少5.1万元。链接什么是LPR?贷款市场报价利率也就是LPR,由中国人民银行于2019年8月底改革完善,并授权全国银行间同业拆借中心...

贷款买房计算方法及流程详解

目前,大多数人选择商业贷款购买房屋,还款方式有等额本金还款和等额本息还款(www.e993.com)2024年11月28日。等额本金是指每月归还的本金金额始终不变,利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息是指先收取剩余本金的利息,后收取本金,每月本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。具体计算公式如下:...

...再次下调LPR,存量房贷利率年内下调90BP,你的贷款和月供变化如何?

这意味着,存量房房贷利率按最新的LPR报价计算,3.6%-0.3%=3.3%。3.3%其实已经比较接近新房的房贷利率了。也就是说,加上-30BP的调整,存量房房贷利率在年内从4.2%下调到3.3%,一共下调了90BP!存量房房贷利率下调90BP有多直观呢,我简单计算了一下,以30年200万贷款为例,利息一共减少了37万,月供每月减少1000...

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142、人口毛密度的计算公式:人口毛密度=小区内总居住人数÷小区内占地面积。143、平均每平方米造价(元):平均每平方米造价=建筑物总造价÷建筑面积。144、使用面积系数K1(%):使用面积系数=总使用面积(平方米)÷总建筑面积(平方米)×100%。145、居住面积系数K2(%):居住面积系数=总居住面积(平方米)÷总建筑...

存量房降息,2025年房价要变天!

以贷款100万元、30年等额本息计算,如果利率从4.2%降至3.4%,每月月供可以减少455元,利息总额减少约16万元。那么,贷款200万元或300万元呢?差距将更加显著。老话说得好,没有对比就没有伤害。新人欢呼的同时,老房奴们的心在滴血。因此,当前出现了房奴“没钱的断供,有钱的提前还贷”的局面。调降存量房贷利率不仅是...

这次降低房贷利率,月供具体能少还多少?有人把公式列出来了

月供降低幅度=总剩余本金/10000*2.5.如果降低的是40，那么可以尝试修正一下：计算结果*40/30，以此类推。如果你是等额本息，以剩余年限27为例，月供减少占月供比例的3.27%，那么第二个公式也出来了：月供降低幅度=上月月供*3.27%如果是28年，计算系数向上修正一下，3.27%+0.09%=3.37%，如果是26年，...