租金回报率创新高VS存款利率“1%时代”,哪个更具性价比?

具体来看,2024上半年重点50城租金回报率(租金回报率=房屋年租金/房屋总价)较上年上升0.07个百分点至2.03%,跑赢当前国有大行5年期存款利率。7月25日,六大行集体下调存款挂牌利率,调整后的3年期、5年期整存整取定期存款挂牌利率分别为1.75%和1.8%。7月29日,多家股份制银行也集体跟进调整人民币存款挂牌利率。总...

买房新逻辑:关注租金回报率,能达到*%吗?

川师的自在轩,70平的130多万,95平的大概200万,租金分别有2500、4000左右,租金回报率2.3%,2.4%。旁边的华润幸福里二期差一点,75平190万,租金3200左右,租金回报率2%刚好及格。2、高新可以看市一医院比较次新地段友好的南城都汇汇彩园,70平套二,200万,租金3500+,回报率2.1%;天府五街的朗基天香,70平左右套...

刺激!租金回报率已经跑赢5年期存款了!广州这里最高...

至于房价,我们取6月二手成交均价2.75万/㎡算,租金回报率大概是2.3%。按照买一套50㎡的房子来计算,全款为137.5万元,月租金收入为2727.5元,年租金收入为32730元,年化租金回报率为2.38%,出租5年的收入为16.185万元。而如果这137.5万元存入国有大行,按5年定期来计算,最高年利率为1.80%,年利息收入为2.475万元,5...

如何计算投资组合的年化收益率

投资回报率是总回报与初始投资金额的比率。公式如下:投资回报率=(总回报/初始投资金额)×100%4.计算年化收益率年化收益率考虑了投资的时间长度,将其转化为年度基准。使用复利公式计算年化收益率:年化收益率=(1+投资回报率)^(1/投资年数)-1例如,如果一个投资组合在5年内的投资...

租金回报率不到2%!住宅租金低位运行的背景和影响

▍租金回报率不到2%，历史租金增速显著低于房价和人均可支配收入增幅。根据诸葛找房和安居客调查，截至2023上半年我国50个样本城市平均租金回报率1.91%，远低于2021年国际65城租金回报率均值4.12%；根据国家统计局数据，截至2022年我国房租CPI较2012年上涨21%（年化CAGR1.9%），低于同期70个大中城市新建商品住宅价格...

全球房地产危机研究:泡沫、危机与杠杆

不考虑资本利得(价格因素),房产的内在回报等于租金回报率减去持有成本(www.e993.com)2024年11月23日。租售比(年化租金/房价)是衡量房产收益的重要指标,从2023年的数据来看,上海、北京是全球租售比最低的区域,仅有1.6-1.7%的水平,而中国全国平均也就2.5%左右,而租售比的倒数就是房地产的估值。

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站在投资者的角度来看,折现率是投资者在承担一定投资风险的情况下所期望的回报率。例如,假设有一笔5年后收回1亿现金流的投资,综合评估资金成本和项目风险之后,投资者当下只愿意付出5000万,那么其潜在要求的回报率就是14.9%(计算公式为[(10000/5000)^(1/5)]-1),这也是将5年后的1亿折算成现在的5000万所采用...

初识与我们生活息息相关的REITs|股权|现金流|公募基金|reits|招募...

站在投资者的角度来看,折现率是投资者在承担一定投资风险的情况下所期望的回报率。例如,假设有一笔5年后收回1亿现金流的投资,综合评估资金成本和项目风险之后,投资者当下只愿意付出5000万,那么其潜在要求的回报率就是14.9%(计算公式为[(10000/5000)^(1/5)]-1),这也是将5年后的1亿折算成现在的5000万所采用...

中金?? REITs | REITs会是高分红资产的配置洼地吗?

??非标方面,据用益金融信托研究院统计,2023年12月非标信托的平均预期收益率为6.49%,产品的平均期限为1.66年[1]。??标债方面,我们测算截至1月17日,30年期企业ABS(AA+)长期回报率约为4.29%,其他30年期AA+信用债品种的长期回报率则集中在3.42-3.63%之间。可比性方面,由于多数产权REITs剩余期限在30年以上...

海通证券姜超:未来中国A股综合年化回报率会达到10%左右

如果中国股市未来的低市盈率能够保持稳定甚至略有提升,那么就意味着未来中国A股每年的涨幅至少有7-8%,再加上2%左右的股息率,综合的年化回报率会达到10%左右,这将远好于过去10年的每年下跌4%。因此,只要下决心保持稳健中性的货币政策,收掉超发的货币,那么地产泡沫将难以为继,而市场的真实利率水平有望显著下降,...