装饰装修价值评估

装饰装修重置价的确定是装饰装修价值评估的难点之一,计算公式:重置价=建设成本+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润建设成本可分为工程费、专业费用两部分,工程费的求取方法主要有单位比较法、分部分项法、工料测量法、指数调整法。①单位比较法选取与该类装饰装修的工程费密切相关的某种计量单位为比较...

中信建投:中国地产的另一个大时代

中国房地产已经从一个大时代（投资品时代）迈向另一个时代（消费品时代）。当前中国处于投资品时代向消费品时代切换过程，这一时期地产将迎来四大趋势：（一）房地产和土地重定价；（二）房地产销售投资量下台阶；（三）房地产快速分化；（四）房地产和土地牵引的资产负债再平衡。理解中国地产现实之后，我们关注地产收...

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注:计算公式:每股收益=净利润/报告期末普通股股份总数每股净资产=报告期末股东权益/报告期末普通股股份总数净资产收益率=净利润/报告期末股东权益×100%调整后的每股净资产=(报告期末股东权益-三年以上的应收款项-待摊费用-待处理(流动、固定)资产净损失-开办费-长期待摊费用)/报告期末普通股股份总数三、...

房价会跌回十年前吗?

北上广深自2004年来的最高涨幅在6倍到13倍之间:北京的房价指数高点达到了1063,由于2004年5月的房价指数是100,我们可以认为在这期间北京房价增长了约10.63倍;上海的房价指数高点是2021年7月达到的683,相当于约6.83倍的增长;广州房价指数高点在1027,相当于上涨10.27倍;深圳高点则在1315,相当于上涨13.15倍。而从回调...

补缴价款可上市,深圳人才房“转正”路径将出炉

按公式计算可知,补缴价款约为原购买价格的21.5%再扣除交易税费。由于交易税费主要为税率1%~1.5%的契税,因此最终补缴价款约为原购买价格的20%。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,当购买欲望不强烈,特别是市场相对比较低迷的时候,往往制定相对优厚的上市补缴价差的条款,“深圳的补缴基准对购房者的红利...

广发中证全指金融地产交易型开放式指数证券投资基金更新的招募...

1、基金份额参考净值计算公式为:基金份额参考净值=(申购赎回清单中必须用现金替代的替代金额+申购赎回清单中可以用现金替代成份证券的数量与最新成交价相乘之和+申购赎回清单中禁止用现金替代成份证券的数量与最新成交价相乘之和+申购赎回清单中的预估现金差额)/最小申购赎回单位对应的基金份额(www.e993.com)2024年11月22日。2、基金份额参考净值的...

中信建投:2024年度二十大预测

假设2024年定期存款占比上升1pct,根据计算公式,日均定期存款规模占比上升1pct对息差的影响即为(定期存款成本-活期存款成本)*1%。根据计算,存款定期化趋势可能拖累上市银行净息差2bps左右,其中国有行、股份行、城商行、农商行分别受到1.8bps、1.6bps、2.2bps、2.2bps的负面影响。而存款挂牌利率下调的利好对定期化...

投资房产,你会计算房子的持有成本吗?

计算公式有点杂乱,总结一下:150平方,1.7万元/㎡,总房款255万的房子,如果是全款购买,5年之后每平方的成本变成了26917.64元或22457.64元;如果分期购买,成本是24029.83元或22683.14元。130平方,1.3万元/㎡,总房款169万的房子,如果全款购买,5年之后每平方的成本变成了20622.78元或17212.32元;如果分期购买,成本是21246...

新规!9月1日起房产过户给近亲属,不征收个人所得税!算算三种方式...

其中，个人为单位或他人提供担保获得收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。根据公告规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女...

成都房价连续5个月上涨 但“买房不是我必须的选项”

2022年首批次房地产价差超过10000元/平方米的地块中,近七成地块来自于“5+2”区域,位列前三的地块分别为武侯区人南片区39亩,房地价差高达16900元/平方米;锦江区锦江工业园127亩,房地价差为14600元/平方米;高新区大源51亩,房地价差为13900元/平方米。