商品住宅去化周期是什么意思

简单来说，商品住宅去化周期是指当前市场上的待售房屋库存在保持现有销售速度的情况下，需要多长时间才能全部销售完毕。去化周期越短，说明房屋销售速度快，市场需求旺盛；去化周期越长，则意味着房屋销售缓慢，市场供大于求。去化周期的计算公式通常为：\[\text{去化周期}=\frac{\text{市场待售房屋总量}}{\text{...

广州楼市去化周期升至26个月,市场谋求加速去库存

彼时全市去化周期最长的白云区，其一手住宅库存量是83.13万㎡，去化周期11.9个月；从化区则以库存量68.64万㎡，去化周期11.5个月紧随其后，位居第二。当年最火的黄埔区，其去化周期全市最快，只需要2.7个月。但也正是在那一年4月，广州出台的楼市限制性政策也达到峰值。2021年4月，广州在大约半个月的时...

青岛楼市新动向:库存去化周期变化大揭秘

根据中指研究院的数据,到2024年6月底,青岛的新房住宅可售库存大约有166027套,总面积约1961.85万㎡,去化周期约为28.03个月,比上个月减少了1.26个月。具体来看,黄岛区可售套数最多,有33785套,胶州和即墨次之,库存量都超过2万套,去化压力明显。市北、李沧、崂山、平度和高新区的库存量也在万套以上。从区域去化周...

去化周期升至26个月 广州楼市去库存告急?会否全面松限?

彼时全市去化周期最长的白云区,其一手住宅库存量是83.13万m??,去化周期11.9个月;从化区则以库存量68.64万m??,去化周期11.5个月紧随其后,位居第二。当年最火的黄埔区,其去化周期全市最快,只需要2.7个月。但也正是在那一年4月,广州出台的楼市限制性政策也达到峰值。2021年4月,广州在大约半个月的时间里...

热点城市聚焦:4月上海楼市成交近2.3万套,库存去化周期15个月!

而根据网房显示,上海目前可售一手住宅约6.7万套,所以去化周期约15.2个月。对比4月底出的政策,城市去化周期超过36个月,暂停土地出让,显然上海处于安全期。从空间分布来看,大浦东继续领跑全市,成交面积13.0万平方米,环比减少8.5%。市区范围内,黄浦区基于积极推高价房因素,成交放量,为7.6万平方米,排名全市第二。远...

22.9个月!百城库存去化周期创下近14年新纪录,专家表示“2024-2025...

周期超过3年以上,如长春、重庆、大连、沈阳等城市广义库存去化周期就达6年以上,就算是在热门的长三角热门地区,南京也需要3.4年、苏州2.54年,主要由于南京2023年商品房成交面积下滑24%,苏州下滑35%,但土地供给侧回调力度不足,南京2023年土地建面成交规模仅下滑6.9%,苏州仅下滑15.2%,导致南京、苏州广义消化周期出现了...

最新报告:全国百城楼市库存去化周期存销比为22.9个月

奔流新闻讯(记者欧阳海杰)去库存是各地2024年房地产的重点工作。2月19日,上海易居房地产研究院发布2024年1月全国百城住宅报告,报告数据显示,当前全国楼市库存去化周期存销比为22.9个月,1月份去库存压力较大,由于各类政策效应持续叠加释放,意味着楼市最大压力期已经过去。

三四线城市新房去化周期34个月 “5·17”新政后如何去库存?

新房去化周期34个月当前,各地楼市库存去化依然面临巨大压力,尤其是众多三四线城市。据国家统计局5月17日发布的数据,截至4月末,全国商品房待售面积约7.46亿平方米,同比增长15.7%,其中住宅待售面积同比增长24.5%。另据易居研究院《百城住宅库存报告》,4月,全国百城新建商品住宅库存规模约5亿平方米。4月全国百城中...

新房去化周期达34个月!5·17新政对三四线楼市影响几何?

◎易居研究院《百城住宅库存报告》显示,4月份,全国百城中一、二、三四线的新建商品住宅存销比(去化周期)分别为20.1个月、23个月和34个月,分别较2019年4月份超出6.6个月、13.8个月和23.5个月。其中,三四线城市的去库存压力最大。每经记者陈荣浩每经编辑魏文艺...

克而瑞地产研究:楼市“旧库存”交易份额飙升 新推案去化迎接市场...

至于140平方米以上的大户型方面,其新推案去化情况则相对较佳,年内新增供应平均去化率均达到了五成以上,在当年的新房交易中,也有超过半数房源来自年内新增供应。按明细统计数据估算,140-180平方米产品的狭义库存平均消化周期为16个月左右,仍处在18个月的警戒线范围以内,去化压力也明显好于其他面积段。