LPR加基准点计算方法及房贷利率选择方式

根据LPR加基准点的计算方法,1个基点等于0.01%或0.01个百分点。以商业性个人住房贷款为例,如果当前的LPR利率是4.85%,那么首套商业性个人住房的贷款利率不能低于4.85%。而二套商业性个人住房的贷款利率不得低于LPR利率加60个基点,即4.85%加0.60%,也就是不得低于5.45%。房贷利率有两种选择方式:1.固定利率:固定...

...觉得自己的房贷利率高了,可申请调低!怎样算高?记住这个计算公式!

明年1-3月每月的5年期以上LPR还是3.6%,则2025年一季度全国新发放房贷利率平均加点值=2.95%-3.6%=-0.65%,即-65BP,-30BP-(-65BP)=35BP,已经>30BP了,那个时候,你就可以向银行申请把你的房贷利率加减点下调为-65BP+30BP=-35BP,即调整后你的房贷利率会从LPR-30BP变成LPR-35BP。

LPR定价利率计算方法及影响因素解析

根据最新的政策规定,LPR房贷利率的计算公式为:LPR房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点。其中,加点是由当前执行房贷利率决定的,可能为正,也可能为负。加点的数值固定不变,将伴随贷款期限直到还清贷款。举个例子来说明,假设某人的房贷利率是在最近贷款基准利率5.6%的基础上下调10%,那么当前执行的房贷利率就是:5...

一文说清:存量房贷利率下调,为何你的不是3.3%?

如果你是2021年牛市的时候买的房子，当时的房贷利率是5.6%，那么的房贷利率计算公式是这样的：5.6%=4.65%（LPR）+95BP（基点），1BP等于0.01%。如果你是在2023年10月买的房子，你的房贷利率是4%，那么房贷利率计算公司是这样的：4%=4.2%（LPR）-20BP（基点）。2、“基点”为何可以调整了？在房贷利率计...

一起算笔账:房贷利率怎么降?

第二步,2025年1月1日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%,则该房贷利率调整为3.3%(LPR-30个基点),调整幅度为0.6个百分点(3.9%-3.3%)。两步调整完后,2024年该房贷利率累计下降了1.45个百分点,按照100万贷款本金,25年等额本息的还贷方式,房贷利息总额减少超过24万元,每月月供减...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

如果你购房的时候,房贷利率是5.5%,而当时的LPR是4.2%,那么你的房贷利率计算公式就是这样的:5.5%=4.2%+1.3%,在这个公式中,5.5%是你的房贷利率,4.2%是LPR,1.3%是“基点”(www.e993.com)2024年11月29日。现在大家就知道了,其实LPR对大家基本都是一样的,不同的是“基点”,这是调控楼市的一种手段,楼市行情好的时候,基点就是正的,而且还...

LPR下调!百万房贷利息节省近2万元,同样惠及存量房贷

严跃进进一步指出,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。若是叠加持续性的降息效应,那么月供减负效应非常明显,有助于和其他政策结合,持续降低房...

LPR调降10基点!今年来5年期以上LPR累计下调35BP,百万房贷利息省超...

易居研究院研究总监严跃进指出，以目前各地主流的房贷利率进行计算，即“LPR-75个基点”的定价公式，过去的首套房主流利率为3.2%，而现在将下降至3.1%。按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式，房贷利息总额将减少约2万元，每月月供将减少55元。若是叠加持续性的“降息”效应，那么月供减负效应非常明显，有助...

“提前还贷潮”不息,改革存量房贷定价公式呼声渐高

但伴随房贷利率下限取消,存量房贷利率相对低频次的调整与新发房贷利率一路下落正形成鲜明对比。这与房贷利率定价公式存在关系。房贷利率由5年期LPR(贷款市场报价利率)和加点两部分组成。新发房贷利率由银行根据市场当期情况调节加点而确立。相比之下,周期动辄20年以上的存量房贷利率因加点固定而降幅有限。当两者利差不断...

LPR下调,你的房贷能少还多少?

以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去的首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%。按照100万贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少55元。此外,业内分析称,7月LPR报价下调,将带动三季度企业贷款利率和居民房贷利率进一步下行,这将有效降低实...