存量房贷利率下调后月供不降反升?银行回应

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利息计算方法及最新政策解析

根据人民币业务的利率换算公式,房贷利息可以通过以下公式计算:日利率=年利率÷360=月利率÷30或月利率=年利率÷12。银行可以采用积数计息法和逐笔计息法来计算利息。积数计息法是按实际天数每日累计账户余额,以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为:利息=累计计息积数×日利率,其中累计计息积数=每日余额合计数。二...

深圳房贷利率计算器!附月供、首付详情→

深圳当前房贷利率01深圳房贷利率下限:首套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR-10BP调整为LPR-45BP;二套住房商业性个人住房贷款利率下限由原来的LPR+30BP调整为LPR-5BP。02商业贷款利率:住宅首套:LPR3.60%-45BP=3.15%住宅二套:LPR3.60%-5BP=3.55%此处采用的是五年期的LPR进行计算,LPR是浮动...

来算算你的房贷 能省多少钱

第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率从“加点”统一变成“-30BP”,该借款人房贷利率可调整为3.65%(LPR3.95%-30BP);第二步,到2025年4月1日重定价日,房贷利率按照最新一期LPR重新计算,若2025年3月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%,则该借款人房贷利率会调整为3.3%(LPR3.6%~30BP)。记者安欣欣苏立萌...

存量房贷利率下调了,为何我的还是3.9%?

如果你购房的时候，房贷利率是5.5%，而当时的LPR是4.2%，那么你的房贷利率计算公式就是这样的：5.5%=4.2%+0.3%，在这个公式中，5.5%是你的房贷利率，4.2%是LPR，0.3%是“基点”。现在大家就知道了，其实LPR对大家基本都是一样的，不同的是“基点”，这是调控楼市的一种手段，楼市行情好的时候，基点就...

如何理解房贷计算公式的实际应用?这些公式如何帮助购房者规划长期...

房贷计算公式主要包括两个核心部分:等额本息还款法和等额本金还款法(www.e993.com)2024年11月24日。等额本息还款法是指每月还款金额相同,但随着时间的推移,利息占比逐渐减少,本金占比逐渐增加。等额本金还款法则是每月还款本金相同,利息随未还本金的减少而减少。房贷计算公式的实际应用

房贷计算公式是什么?这个公式如何帮助你规划财务?

房贷计算公式通常表示为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]在这个公式中,“贷款本金”指的是购房者从银行或其他金融机构借入的总金额,“月利率”是年利率除以12个月的结果,“还款月数”则是贷款的总月数。这个公式考虑了贷款的复利效应...

住房贷款利率怎么算?记住1个公式、2个关键词就可以了

房贷利率如何计算？2019年8月后，我国的房贷利率有了新的计算方式：实际房贷利率=五年期LPR（市场报价利率）+BP（基点）具体是怎么算房贷利率的，我们一步一步来慢慢了解。第一步，央行公布贷款基准利率。来百度APP畅享高清图片第二步，这个算术平均值就是LPR（即贷款市场报价利率）。我们可以把它理解为基础贷款...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

@枝江人 您的“房贷计算管家”来咯→

经过试算得知:等额本息每月月供2481.34元,支付总利息29.33万元。等额本金首月月供3091.67元,每月递减3.96元,支付总利息25.72万元。注:计算结果仅供参考。操作是不是非常方便?赶紧自己动手试试吧~枝江发布原标题:《@枝江人您的“房贷计算管家”来咯→》...