“提前还贷潮”不息,改革存量房贷定价公式呼声渐高
一种观点认为,存量房贷利率公式中的“加点数值”不应固定不变,而应随着市场利率水平及供求关系的变化进行一定范围内的浮动。德邦证券一份研报曾指出,基于“加点”幅度不变导致新发贷款与存量贷款利差是存量房贷利率调整的根本原因。在2019年LPR改革中,浮动利率房贷加点设计是为补足当时LPR报价与原合同利率间的差值。在...
【山证固收】利率衍生品专题报告--利率互换曲线倒挂隐含多少降息...
根据公式计算得到零息利率和远期利率如下。表3:零息利率和远期利率计算结果资料来源:wind,山西证券研究所由于FR007利率互换的合约设计,固定端计息方式为单利,而浮动端为复利。FR007利率互换每季度交换一次利息,每周重置一次利率,因此每个支付周期内约有13个fixing,每周重置利率产生的互换现金流的利息会累积到三个月...
国投瑞银白银期货证券投资基金(LOF)2023年年度报告
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产在持有期间的公允价值变动扣除按票面利率(对于贴现债为按发行价计算的利率)或合同利率计算的利息的净额确认为公允价值变动损益;于处置时,其处置价格与初始确认金额之间的差额扣除相关交易费用及在适用情况下由基金管理人缴纳的增值税后的净额确认为投资收益,其中包括从公允价值...
太原二手房成交税费怎样算?
除了增值税之外,卖方还需按照实际缴纳的增值税税额计算城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,分别按照增值税的7%、3%、2%的征收率计算,也就是增值税的12%。“这三项是按照增值税的税额来计算的,也就是计税金额的5%再乘以12%。目前,这个附加税有50%的优惠政策,即按照增值税的6%征收。”业内人士举例说明,成交...
短期理财存“时差陷阱”:募集期摊薄收益率 最高可被腰斩
该产品说明书中表示收益计算方式为:收益=本金×到期年化收益率×实际理财天数/365。考虑到投资者的资金实际上有7天时间是处于活期存款状态,计算之后,客户甲的实际年化收益率为3.8%,比兑付公告中的年化收益率“缩水”了0.7个百分点。此外,记者了解到,在产品期满后,本金收益的返还也需要花上一定时间。一般情况下,这...
银行短期理财产品存“时差陷阱”
该产品说明书中表示收益计算方式为:收益=本金×到期年化收益率×实际理财天数/365(www.e993.com)2024年10月19日。考虑到投资者的资金实际上有7天时间是处于活期存款状态,计算之后,客户甲的实际年化收益率为3.8%,比兑付公告中的年化收益率“缩水”了0.7个百分点。此外,记者了解到,在产品期满后,本金收益的返还也需要花上一定时间。一般情况下,这...
短期理财存时差陷阱 收益率从4.5%摊薄至3.8%
益按照活期存款利率(0.35%)计算;总天数为募集天数与产品期限之和,未考虑产品到期后的清算天数。计算公式:摊薄年化收益率=(0.35%×募集天数+预期年化收益率×产品期限)/总天数)
现有固定利率房贷低于浮动利率
如果选择浮动利率房贷,按照现行基准利率下浮15%,即6.0435%计算,每月还款额为3594.71元,本息合计为862731.43元,固定利率可节息8768.95元。固定+浮动利率房贷最长30年固定利率房贷是去年年初才出现在南京的新产品,一般期限不超过10年。改进版的固定组合式房贷本月才推出,利用固定利率和浮动利率互相转换,将期限延长至30...
短期理财存“时差陷阱”:募集期摊薄收益率
实际上,上述案例并非极端类型。从上述计算不难看出,募集期越长,产品期限越短,客户资金因为“时差”原因被摊薄得就越利害。而实际上,类似的短期理财产品并不少见。目前预售和在售的产品中,中国银行今日截止销售的一款32天期产品“中银稳富BJ2011003-236期人民币理财计划”资金募集期就长达8天。华夏银行一款在售的...
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8)折现率计算r=(rd×wd+re×we)÷(1-T)适用税率:所得税率取浙江连天美2021年的所得税率25%。折现率r:将上述各值分别代入公式即有:折现率r=(3.26%×24.14%+12.74%×75.86%)÷(1-25%)=13.94%。2、关键参数与历史数据的比较连天美公司历史期与未来预测期主营收入、收入增长率、营业成本及毛利...