等待2年多后,西安文教园终于再推地,楼面地价过万!

根据出让公告，该地块竞买保证金为23600万元，挂牌起始价为11.769亿元，将按照价高者得确定竞得人。按照起始价计算，折合地价1910.06万元/亩起，楼面地价10199.68元/㎡起。另外，按照规划条件书宗地内将配建一座250㎡文化活动站、一座3150㎡公办预留幼儿园等，建成后将无偿移交给曲江新区相关部门。若算上这些无偿...

最高补偿市场价95%!南海将出台旧改地价计收及收储补偿办法

“三旧”改造项目规划容积率3.0(含)以下部分,按公开市场成交价的60%补偿;“三旧”改造项目规划容积率3.0以上部分,按30%补偿。2.协议出让类的地价计收标准:“三旧”改造项目规划容积率3.0(含)以下部分,按区片市场评估价(改造权公开交易模式2项目按照公开交易价)的40%计收;“三旧”改造项目规划容积率3.0以上部分,...

...局关于组织召开江门市市区国有建设用地和集体建设用地基准地价...

五、听证参加人确定我局将根据会议要求并结合申请情况,按照《自然资源听证规定》(自然资源部令第6号)、《广东省重大行政决策听证规定》(粤府令第303号)等有关规定确定听证参加人,听证参加人名额不少于25人,其中,各区政府代表、市发展和改革局、市农业农村局等单位共14人,个别村代表共6人,评估公司/房地产公司共...

『中海海上和集』官方网站-百度百科-户型配套-2024最新房价走势

39、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。40、容积率总建筑面积与建设用地面积之比。(容积率=地上建筑面积/项目占地面积)41、建筑覆盖率又称建筑密度,是建筑物基底占地面积与规划用地之比。(建筑密度=建筑物占地面积/规划建设用地面积)42、人口毛密度=项目估算人数/项目占地面积(单位:人/公...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

（二）符合误差率，但超出上限值的部分，无需调整出让合同、但需补缴土地出让金，补缴标准按首次土地出让合同综合用途计价标准与规划和自然资源部门依法受理补缴出让金申请时点建设项目主体功能基准地价（基准地价计算公式详见附表）的高者计。三、建设项目地下空间非计容部分按建筑面积计价，最终核算土地出让金以规划条件...

楼市未来的涨跌:最终是印钞机说了算?

这样一算账就明白了,为什么美国人盖的都是二层木结构房,我们都是高层,因为地价占比太高,只有增加容积率才能将地价的成本摊低到房价中,正是这笔额外税,彻底扭曲了中国房地产的市场价格(www.e993.com)2024年11月24日。2021年后,市场销量已经到了天花板,开始向下滑落了,说明供求关系失去了平衡,马光远一脑门子算人均房子开发面积,要证明房地产没...

【音频解读】《广州开发区 广州市黄埔区集体经济发展留用地管理...

超出容积率部分建设量,按照不少于30%比例交由区政府统筹,移交的物业必须是独立用地物业,并在报建阶段由被征地集体经济组织予以明确。具体计算公式如下:所移交物业的独立用地面积=留用地净用地面积×(开发容积率-基准容积率)×30%/基准容积率。(四)强化留用地开发利用监管...

市场环境有利于房地产业发展

2023年11月15日,《广州市建筑工程容积率计算办法》发布,重新规范规划管理中容积率建筑面积的计算标准。新规不仅鼓励设置入户花园、大进深多功能阳台,而且还增加客厅、起居室挑空层高。此外,部分“建筑公共开放空间”不计容,并设置屋顶花园、公共活动空间。点评:容积率新规对于购房者而言,是极大的利好。要么同样的资金买到...

财产和行为税热点问答(一)

8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

拿地产生“无票成本”,如何5分钟算出真实地价?

我们把上面的数据代入到这个假定公式中,就可以得出系数X的值(表中最右侧一列)。可以看到X算出来大致在1.5-1.7的水平,算个平均数为1.7。因此容积率1.5的项目,我们在算真实地价的时候,可以大致参考公式:真实地价=有票成本+无票成本*1.72、项目2:容积率2.0...