每日一课|购房与租房的决策考量因素

净现值法(NPV)是考虑在一个固定的居住期间内,将租房及购房的现金流还原至现值,并对两者的净现值进行比较。净现值较高者更划算。可以用财务计算器输入现金流计算NPV,或用Excel的NPV财务函数比较分析。案例2同样以小李为例:若已确定要在该处住满5年,月房租每年调升500元。以存款利率3%为折现率,在贷款利率...

买房好还是租房好?真相在这笔账里

在年成本法中房贷只计算利息,净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。①租房的NPV的计算:根据每月租金总和,到期押金取回:第一年:押金+第一年的租金=-105000;第二年:第二年租金=-90000;第三年:第三年租金=-96000;第四年:第四年租金=-102000;第五年:第五年租金-押金取回=-...

中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK

2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...

北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价

经济学上衡量该买房还是租房有一个标准叫租售比,其合理区间是1:200,在合理区间内,买房不管是自住还是投资,都是非常划算的,但是一旦超过这个合理区间,显然租房更划算。打个比方,一套房子总面积90平米,房价是3万元/平,但每月的出租收益只有3000元。租售比为1:900。这意味着买房后,不间断出租,需要75年才能收回成本...

英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价

在英国,主流的首付比例通常为20-30%,如果贷款购房者资质较好且愿意承担更高的初始利率,甚至可以零首付。2017年,英国居民平均首付比例为28%,其中首次购房的比例更低至21%,国际对比看显著偏低。抵押贷款的期限较长,存量贷款平均剩余期限保持在22年以上,半数以上的贷款期限超25年。英国居民部门杠杆在发达国家中处于显著...

控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录

(RighttoBuy),规定凡是租住在社会住房的租户有权优先、优惠购买其所租住房,租户在住满3年后即可折价购买所租住房,居住时间越久则折扣越多,最多可优惠房价50%;1984年,《住房和建筑控制法》颁布,降低基础居住年限、加大最高优惠力度,最高优惠比例可达60%;1986年,《住房和规划法》颁布,对居住条件较差的公寓式...