每日一课|购房与租房的决策考量因素
租房年成本:5500×12+5500×1×3%=66165(元)购房年成本:600000×3%+600000×6%=54000(元)租房比购房年成本高12165元(66165-54000=12165,或每月1013元),购房比较划算。不过,小李还要考虑拥有产权的其他成本。(1)房屋维护成本租房者不用负担这一费用,由购房者负担。此部分金额不定,一般来说,房龄越长,维...
买房好还是租房好?数据背后真相竟然是这样
在年成本法中房贷只计算利息,净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。租房的NPV的计算:根据每月租金总和,到期押金取回:第一年:押金+第一年的租金=-105000;第二年:第二年租金=-90000;第三年:第三年租金=-96000;第四年:第四年租金=-102000;第五年:第五年租金-押金取回=-87000...
买房好还是租房好?真相在这笔账里
在年成本法中房贷只计算利息,净现值法中房贷计算的是本息平均摊还额。①租房的NPV的计算:根据每月租金总和,到期押金取回:第一年:押金+第一年的租金=-105000;第二年:第二年租金=-90000;第三年:第三年租金=-96000;第四年:第四年租金=-102000;第五年:第五年租金-押金取回=-...
中产家庭改善住房环境:买房与租房两方案大PK
2.透过买房与租房两个方案的详细评估,并透过优劣势分析,便于客户对理财决策的判断,如果时间许可,建议买房与租房两个方案的优劣势分析,除了定性分析,透过年成本法或净现值法的定量分析相对更能建立客户对我们的信任与对后续理财建议的信心。3.对客户买房所需本利摊还金额后,依照优先次序安排资金配置于风险保障、子女教...
北大教授:租房更划算,年轻人不要抱怨买不起房,央媒喊话高房价
打个比方,一套房子总面积90平米,房价是3万元/平,但每月的出租收益只有3000元。租售比为1:900。这意味着买房后,不间断出租,需要75年才能收回成本。如果把按揭贷款产生的利息也计算在内,这个时间可能高达100年以上。购房者也没有错,租房确实比买房划算,但作为购房者来说,衡量“租房划算还是买房划算”并不能仅仅...
游戏开发者必看:在线游戏和虚拟世界中的土地增值税
在非数字世界里,我们都很熟悉什么是“住房危机”——买房和租房的价格上涨速度超过了通货膨胀率和人们的工资,所以人们越来越多的工资用于支付房租或抵押贷款(www.e993.com)2024年9月20日。但是为什么价格一直在上涨呢?建筑材料和建筑劳动力的价格当然会波动,但波动幅度不足以解释住房成本的大幅飙升。住房稀缺的关键驱动因素实际上是土地稀缺——你...
英国住房制度启示录:控制供地加货币超发等于高房价
同年,政府颁布《住房(附加权力)法》,补贴私人部门建房,对符合标准的新建住房,无论用于出租还是出售,私人部门建设者可一次性获得130-160英镑/套的补贴。由于政府补贴成本过高,《艾迪生法》于1922年停止,实际完成21.3万套。1923年,政府颁布《住房法》(《张伯伦法》),规定无论是地方政府还是私人部门建设者,中央政府按照...
控制供地+货币超发=高房价——英国住房制度启示录
同年,政府颁布《住房(附加权力)法》,补贴私人部门建房,对符合标准的新建住房,无论用于出租还是出售,私人部门建设者可一次性获得130-160英镑/套的补贴。由于政府补贴成本过高,《艾迪生法》于1922年停止,实际完成21.3万套。1923年,政府颁布《住房法》(《张伯伦法》),规定无论是地方政府还是私人部门建设者,中央政府按照...
投资别墅必须知道的事:光有钱和胆子不够
其实那些大公司也在计算,根据北京地区房地产市场长期预测趋势,如果公司要长期扎根中国,要在中国运行几十年,外籍员工也不可能短时间就撤离中国。如果租房,可能一租就是十几年,即使说这名员工很可能只待了5年就回国了,但还会有新的外籍员工过来。那么公司就会在长期租房和买房之间做一个净现值分析,分析后发现:在北...