北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正期日修正系数使用北京城市地价动态监测成果公布的地价增长率,地价增长率未公布时,应根据市场情况进行研判分析确定期日修正系数。二、价格低限有关规定(一)方法权重进行国有建设用地使用权出让地价评估时,不同土地用途的基准地价系数修正法评估...

河西地价43888元/㎡!南京3幅“1字头”容积率地块全部溢价成交

G11地块位于建邺区双闸街道元前路以北、尚元街以东,出让面积46603.91㎡(含仅出让地下空间7350.38㎡),容积率≤1.01,建筑高度≤35米,规划用地性质为R2二类居住用地,东至平良大街;南至元前路;西至尚元街;北至庐山路。最终,经过47轮竞价,被奥体建设以17.4亿元拿下,起拍楼面价38087元/㎡,成交楼面价约43888元/㎡,溢价...

工业用地有无容积率?

(二)容积率(R)、建筑密度(C)与层数(H)之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同,且对单个房屋来说各层建筑面积相等时,三者之间的关系可表示为:R=C·H,此种情况下,建筑层数与容积率呈正比例关系。(三)容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买...

日照最新发布!城镇土地级别与基准地价调整!

(一)地价内涵1.估价基准日:2023年1月1日。2.容积率:商服和住宅用地1.7、工业用地1.0、公共管理与公共服务用地(以下简称公服用地)1.3。3.开发程度:商服、住宅、公服一至三级界定为“七通一平”,四、五级界定为“五通一平”,工业用地限制区内界定为“七通一平”,限制区外界定为“五通一平”。4.土地使用...

时隔一年,城西三环内3宗开发用地再次出让,地价略涨!

本次挂牌宗地按照价高者得为原则确定竞得人，起始价29974万元，折合地价1071.11万元/亩起，楼面地价5755.38元/㎡起。LH9-2-105，宗地位置莲湖区枣园北路西侧，净用地面积22201.56㎡（折合33.302亩），土地用途住宅，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米，地上总建筑面积...

容积率仅0.8的闲林排屋地块流拍!滨江摘西兴宝地,溢价23.63%!

目前，滨江区西兴板块的最高地价是2022年9月15日拿地的万科·江斓映象府，拿地价34895元/㎡，同样精装限价49300元/㎡，户型面积147-199㎡，在2023年售罄，两次开盘中签率均为12%(www.e993.com)2024年11月22日。桃源、蜀山、桥南、闲林遇冷两宗流拍，两宗底价拱墅区桃源地块，紧邻地铁4号线吴家角港站，容积率2.7，建筑面积107688.4㎡，...

广州市规划和自然资源局关于进一步规范建设项目容积率计算及土地...

为进一步优化我市营商环境，提升土地节约集约利用水平，优化规划和自然资源审批服务，保障规划条件核发、土地出让合同签订、规划条件核实工作基础的一致性，有效衔接我市建设项目计算容积率建筑面积（下称计容面积）和土地出让金计收（下称计价）规则等工作，进一步明确对应关系（详见附表）。经市人民政府同意，现就有关事项...

昆明市公布新版中心城区土地定级与基准地价 住宅用地地价最高...

最低为“四通一平”:即通供水、通电、通讯、通路、宗地内场平。基准地价容积率商业服务业用地:按照细分用途、不同级别分别设定容积率,最高3.0、最低1.2;居住用地:最高2.8、最低1.2;公共管理与公共服务用地:最高1.8、最低1.2(公用设施用地容积率为1.0);工矿仓储用地:容积率为1.0。

改善型购房者要“警惕”了,切勿过分追求低容积率。

因为建筑形态以及城市规划等原因,一般常见的容积率分为一下几个范围。纯别墅园区一般低于0.3、多层住宅一般为0.8-1.2、小高层住宅一般为1.5-2.0、高层住宅一般为3.0-6.0,商业建筑则在4.0以上。一般而言,容积率越低越舒适,如果容积率过高那样会给生活带来诸多不便:...

“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...

地面价格=楼面价格×容积率2.年期修正对于地方现有基准地价中存在政策性年期设定,通过测算年期修正系数,将其修正到法定最高出让年期时的清查价格。Ky=[1-1/(1+r)^n1]/[1-1/(1+r)^n2]式中:Ky——年期修正系数;r——土地还原率,各地根据当地的地价监测指标(首选)或土地交易价格推算设定...