房贷利率重定价周期只能改一次,该怎么选?

银行给出了一个计算公式：用全国最新的房贷平均利率对应的加点幅度，再加上0.3个百分点，这就是你能调到的最低水平。拿2024年第三季度的数据全国新发放的商业房贷平均利率是3.33%，而五年期以上LPR的平均值是3.85%。简单计算一下，加点幅度就是3.33%减去3.85%，等于负0.52个百分点。再加上0.3个百分点，...

存量房贷利率调整在渝落地 你的月供究竟能减多少

????月供调整算法举例>>>????调整前????某借款人房贷利率为LPR+20BP,约定每年1月1日为重定价日????2024年1月1日重定价时,参考当时最新的LPR(当时最新的5年期以上LPR为4.2%)????从2024年1月1日开始至2024年10月24日,其实际贷款利率为4.4%????(即:4.2%+20BP=4.4%)????调...

你的月供究竟能减多少

月供调整算法举例>>>调整前某借款人房贷利率为LPR+20BP,约定每年1月1日为重定价日2024年1月1日重定价时,参考当时最新的LPR(当时最新的5年期以上LPR为4.2%)从2024年1月1日开始至2024年10月24日,其实际贷款利率为4.4%(即:4.2%+20BP=4.4%)调整后今年10月25日,银行对贷款利率进行批量调整,将其房...

上海易居房地产严跃进:存量房贷利率预计下调50个基点后,100万房贷...

上证报中国证券网讯(记者黄坤)9月24日,央行宣布,将降低存量房贷利率和统一房贷最低首付比例,引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受记者...

LPR下调惠及存量房贷 算算利息能省多少钱

对此,易居研究院研究总监严跃进演算表示,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%,按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少约55元。

9月25号房贷会下调吗

一、存量房贷利率调整的算法根据四大行的公告,2023年9月25日存量房贷利率将下调15个基点(www.e993.com)2024年11月3日。这意味着,如果你现在的房贷利率是LPR+加点模式,那么你的利率将变为LPR-0.15%。如果你现在的房贷是固定利率,那么你的利率将保持不变。具体来说,如果你的房贷利率是LPR+加点模式,那么你的利率计算公式为:新利率=LPR-0.15...

【中国银行——中银e贷】:准入要求、申请流程、长沙贷款

3.期限:先息后本1-2年,等额本息最高3年。(12个月续一次)4.还款方式:等额本息,先息后本,随借随还5.可做区域:全国三、额度算法1.借款人收入:通常以年为单位统计收入,再转换为月收入,结合月供金额和预期贷款期限来估算额度。计算公式为:预估贷款额度=月收入×2×预期贷款期限(一般是12个月计算)...

房贷“新规”下,月供“新算法”对刚需更“公平”?央行出面回应

简单的“算法”转变，实现了房贷利率的“公平”，从1998年房改算起，这是22年以来首次出现的。过去的22年里，我们按揭买房已经习惯了上浮、下折的房贷计算方式。举个例子，同样是4.9%的基准利率，有人买房早，利率只上浮了10%，有人买房晚，利率上浮了25%。当基准利率降到4.75%时，买房早的人执行利率会变成5...

波及9亿人!社保送出1万亿“厚礼”,房贷月供“新算法”来了!

对于房贷的LPR政策相信很多人都知道,也就是在这个政策的落实下,从3月份开始,巨额的存量商贷都会陆续转成LPR合同,这会给房贷月供带来新算法,具体就是每个月20号上午,央行网站会公布当月的5年期LPR,以后房贷利率就是要参考这个5年期LPR报价的数值。对此,央行表示:过去参考贷款基准利率一定倍数浮动时,贷款基准利率的...

存量房贷降息为何月供反升

周先生不解:“9月25日当天就查了手机银行,房贷利率从LPR+90BP下调至LPR。但为何月供却多了呢?”按他自己估算,每个月月供可降至5900元左右,减少500多元,总利息可减少超过10万元。“不清楚银行的算法,也不知道接下来的月供到底能否减少。”“存量首套房贷利率调整总体遵循的规则是总偿还本金不变,总付利息减少。但...