存量房贷利率下调后,当期月供不降反升,什么情况?

10月25日,小张的房贷利率调整为3.9%,银行基于房贷计算公式重新计算月供为5225.58元,第一期月供利息为3219.13元(贷款总额*3.9%/12),因此,第一期月供本金为2006.45(月供总额-月供利息)。需要注意的是,利率调整发生在小张当期还款周期之中,因此利息部分需要分段计算。10月1日至24日利率为4.2%,每日利息111.83元(以原合...

房贷利率下调,月供反而多了?银行正在排查

类似这样的案例很多。重庆的李先生表示：“我的房贷利率是从固定4.41%调整为3.38%，而调整后的还款金额从3197元变成3276元，希望下个月（还款额）能减少。”也有用户反映，房贷利率调整后，已经连续2个月还款金额上升了。上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，这主要是银行内部工作调整以及定价公式的重新制定。年底...

在10 月 25 号这一天,大部分人的房贷利率都会降低

房贷利率等于LPR加减基点,你记住这个公式就行。此次房贷存量利率的正确调整是调这个基点。好比你以前买房的利率是LPR-10个BP。那这次你就能享受到福利了,现在统一调整为LPR-30BP。倘若你之前的LPR是减45个基点,那这次存量房贷利率调整就没你什么事了。因为你之前的利率已经比这个更优惠了。...

存量房贷利率调整在渝落地 你的月供究竟能减多少

????那么,根据前述利率调整幅度和最新的LPR,是不是所有存量房贷的利率就会马上下降至3.3%(3.6%-30BP=3.3%)呢?????答案是:每个人的存量房贷利率会降低,但并非全部都一步到位降为3.3%。????人民银行重庆市分行相关负责人介绍,此次存量房贷利率调整,仅调整参考LPR基础上的加点幅度,参考的LPR仍按照原合...

房贷利率下调,月供反而多了?银行系统调整引发购房者热议

无独有偶，在重庆，李先生也遭遇了类似的困境。他的房贷利率从原本的固定4.41%调整为3.38%，本以为调整后还款金额会有所减少，但没想到调整后的还款金额反而从3197元变成了3276元。李先生无奈地表示：“希望下个月能恢复正常，不然这额外的负担真的让人难以接受。”随着类似案例的不断涌现，这一事件迅速在社交...

房贷利率下调月供反而多了?确实有类似情况,但别慌

在利率为5.19%情况下，他以等额本息方式计算的月供为4176.12元，其中包含本金1018.32元，利息3157.8元(www.e993.com)2024年11月29日。在还到第34期时，小明的房贷利率下降至4.3%，他在这一期的本金调整为1178.04，利息调整为3049.5元，合计月供为4227.54元，反而增加了51.42元。但是到了第35期，小明的本金调整为1182.26元，利息调整...

如何计算和理解房贷利率及其对还款计划的影响?这种理解对财务规划...

假设某银行的房贷年利率为5%,那么月利率可以通过以下公式计算:月利率=年利率/12在这个例子中,月利率为0.4167%。接下来,我们可以使用等额本息还款法来计算每月的还款金额。等额本息还款法是指每月还款金额相同,其中一部分用于偿还本金,另一部分用于支付利息。

如何准确计算房贷利率以节省开支?这些计算方法在实际操作中有何...

等额本息还款法是指贷款期内每月以相等的金额偿还贷款,包括本金和利息。计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1]这种方法的优点是每月还款额固定,便于预算和管理。然而,其限制在于前期还款中利息占比高,本金偿还慢,适合收入稳定的借款...

房贷利率调整后月供如何计算?详解等额本息和等额本金两种还款方

房贷利率调整后,月供的计算方法主要有两种:等额本息和等额本金。下面将详细介绍这两种还款方式的计算公式和特点。一、等额本息还款方式等额本息还款方式的特点是每月还款金额(本金+利息)相同。月供的计算公式为:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]...

房贷利率下调后的生效时间和省钱计算方法

假设房贷总金额为100万,原执行利率为5.1%,降一个百分点后新执行的利率为4.1%。1、等额本息还款方式:每月能省约542.29元,总共能省大概130151.61元。2、等额本金还款方式:首月能省约833.34元,每月递减金额少3.47元,到末月能省约3.48元,总共能省大概100416.67元。