贷款买房利息等额本金和等额本息算法 (李永乐)
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房贷利息抵扣个税算法
1、抵押贷款的利息可以抵扣税款,一般是在税前扣除房屋贷款的利息,然后用个人所得税来计算。假设A在一、二、三线城市购买一套二百五十万的普通住宅,首期五十万,余下二百万可以贷款二十年,每个月平均偿还13927点74元,利息支出5594点40元。购房者a税前月收入为20000元,按照目前的税法,扣除4金、税基等应税2459点02元,...
准备全款买车,却被商家“套路”按揭!泸州吴先生:贷款后,一算利息...
”李某说,吴先生选择的是等息还款方式,利息计算为:总利息25650÷60(期/月)÷95000(贷款总额)=0.0045,即月息4.5厘。对于4S店的计算方式,吴先生并不认可,“我每月都在还贷款本金,贷款总额应该逐月减少才对,不应该每月都按9.5万元的额度来计算利息?”吴先生的按揭贷款分60期还,每月除了还贷款本金1...
金融人士贷款买车,签合同前发现猫腻:利息怎么多了近一倍?
采访中林先生表示,当初他和销售约定的是等额本息,按照月利率3.56厘来计算车贷,总利息是2000多元。于是他在发现问题后曾找到销售了解情况,而销售则解释确实是按照当初月利率3.56厘做的方案,但算下来总利息要3800多元,原因是销售用的是等本等息的方式计算。林先生了解到,等本等息虽然月利率和等额本息相同,但由于每...
贷款利息咋算? 5厘月息实际年利率超10%
首先,利息最基本的算法是:利息=本金*年利率*时间(年数)。由于分期付款每个月都在还钱,因此所欠的本金会越来越少,从而每个月所还得利息也会越来越少。相信有过贷款买房经历的卡友们都知道,分期付款主要分为等额本金和等额本息两种方案:等额本金,是每个月还的本金相等。随着还款进度的进行,利息越来越低,因此月供...
逻辑+算法!全新角度谈等额本息和等额本金,做一个明白的买房人
对于等额本息而言,其实就是一个初中数学公式,每月还款额=[本金x月利率x(1+月利率)^贷款月数]/[(1+月利率)^还款月数-1],注:这里的“^”符号其实就是开乘方,如(1+10%)的10次方就表示成(1+10%)^10,假设你贷款60万,公积金贷款年利率3.25%,换算成月利率也就是2.7083%,贷款期限30年,即360...
百万房子首付三成,贷款10年20年30年?怎么贷利息最划算?
20年:贷款数100万、还贷总额177.1万、支付利息77.1万、每个月的月供7379元需要还240个月。30年:贷款数100万、还贷总额124.4万、支付利息124.4万、每个月的月供6235需要还360个月。以上是等额本息的算法,还有一种是等额本金的算法也是用这3个时间举例
想买房,钱不够? 公积金和商贷可以组合贷款了
马女士首套房首付30%也就是30万元,剩余70万元房款就可申请公积金和建设银行的“组合贷”。根据相关政策,个人最高可申请40万元公积金贷款(为3.25%),剩下的30万元房款申请建行商业贷款,目前中国人民银行统一规定的房贷利率为5.19%。若马女士已婚,夫妻双方可共同申请最高60万元的公积金贷款,除去首付款,马女士家庭只需再...
有多少人,还没弄明白贷款买房每年的成本有多高?
因为我们要明白的是,等额本息(每个月还款值不变)的算法就是天然的应该这样。你借100万,按照年4.9%的利率,每年的利息应该是49000元,再除以12个月,每个月就是4083。但如果每个月只还4083的利息,那意味着永远欠着银行的本金,这样显然不可能。根据已经预设好的平衡公式:...
买房首付多少最合适,一套公式告诉你!不要再被骗了
以上说的还都是首套房的算法,当购买二套房时(以家庭为单位),贷款首付比例不得低于50%,例如总房价100万元的房子,首付至少是100万元*50%=50万元。温馨提示:买房我们可以多关注开发商的打折优惠活动,如果买房提前交了定金,合同一定要认真审。在此之前可以通过上网查询开发商的实际情况,另外,开发商要有”五证“,不...