普华永道:关联房地产租赁交易的转让定价考量!

示例:某项经济使用年限为40年的房地产以成本法确定其房地产的价值为1,000万元,报酬率为10%,租金净收益年增长率为1%,由折算系数公式得出折算系数为9.3061%,进而得出房地产年租金净收益为93.06万元,其他相关费用按实际标准进行测算最终得出房地产租金。剩余法剩余法则是通过分析房地产经营产生的收入和成本,或基于改造...

【TP知 道】关联房地产租赁交易的转让定价考量

采用成本法确定房地产租金时,租金构成项及基本公式为:“房地产租金=地租+房屋折旧费+室内装饰装修和家具家电折旧费(如有)+运营费+租赁营销费+相关税费”*摘自指引原文采用租赁方式取得房屋进行改造后再出租时,租金构成项及基本公式为:“房地产租金=取得房屋租金+房屋改建折旧费+新增...

《广东省住房和城乡建设厅等六部门关于因地制宜发展共有产权住房...

一是明确共有产权住房面向符合当地规定条件的城镇无房家庭(含单身居民)供应,每户家庭只能购买一套共有产权住房,承购人的产权份额原则上不低于50%。二是明确共有产权住房的评估价格采用代持机构委托房地产估价机构评估等方式确定,确保价格公开公正、透明合理。三是明确发展共有产权住房的地级以上市应结合需求及供应能力,...

将房屋所有权转让给共有权人需要哪些手续和费用?

转让合同3.办理房产评估为了确定转让费用,通常需要对房产进行评估。评估报告将作为计算税费和手续费的依据。4.缴纳相关税费转让房产涉及的主要税费包括:5.提交转让申请所有文件准备齐全后,需要向当地房产交易中心提交转让申请。申请过程中可能需要提供额外的证明文件,如婚姻状况证明、继承权证明等。6.办理...

...2023年上海房产税,境外人如何缴税/退税条件/流程/税费计算/所...

公式计算公式一新购住房金额<现住房转让金额,退税金额=(新购住房金额÷现住房转让金额)×现住房转让时缴纳的个人所得税。公式二新购住房金额≥现住房转让金额,退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税。对于出售多人共有住房或新购住房为多人共有的,应按照纳税人所占产权份额确定该纳税人现住房转让金额或新购住房...

2024年“个人转让股权”标准,8月起就按这个来!

净资产=实收资本+资本公积+未分配利润+盈余公积100+10+40=150万元在出资不足的情况下，股东段誉对应的浄资产份额=(公司总浄资产-全部实收资本)×认缴比例+股东出资=(150-100)×50%+40=65万元50万元小于65万元，转让价格偏低，按65万元核定转让收入段誉应纳个人所得税=(65-40)×20%=5万元注意！股权转让涉及...

海特高新(002023)_定期报告_公司资料_新浪财经

(减)330,405.37非经常性损益影响所得税(减)6,492.00合计4,054,337.69三、按照中国证监会《公开发行证券公司信息披露编报规则第9号》的要求计算的净资产收益率及每股收益报告期利润净资产收益率(%)每股收益(元/股)全面摊薄加权平均全面摊薄加权平均主营业务利润6.486.540.250.25营业利润...

个人所得税优惠政策

计算公式为:应纳税额=股权激励收入×适用税率-速算扣除数2.居民个人一个纳税年度内取得两次以上(含两次)股权激励的,应合并按规定计算纳税。3.2022年1月1日之后的股权激励政策另行明确。(二)非居民个人非居民个人一个月内取得股权激励所得,单独按照财政部税务总局公告2019年第35号第二条规定...

中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...

按照《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》的要求,本基金原始权益人或其同一控制下的关联方参与的战略配售份额占募集基金份额不低于20%,其中占基金份额发售总量的20%的基金份额按照基金合同规定60个月内不得转让,超过20%部分基金份额按照基金合同规定36个月内不得转让,原始权益人持有该等基金份额持有期...

浙商证券沪杭甬杭徽高速封闭式基础设施证券投资基金 2023 年年度...

IRR的计算方式为:CF0=CF1/(1+IRR)t1+CF2/(1+IRR)t2+CF3/(1+IRR)t3...+CFN/(1+IRR)tN其中CF0为投资成本,即买入价格*基金总份额,CFN为根据资产评估报告中各年净现金流假设数据预测的每一年可供分配金额,tN为计算的购买时点至每年年末的年化时间,以插值法计算获得IRR数值.假设投资人在2023...