老经适房可直接上市 不需政府放弃回购证明
在实际操作中,已购经适房上市交易,都要去区县住保部门开具《已购经济适用住房上市出售意见》,即住保部门放弃回购该经适房的证明,才能上市交易。此次,市住建委明确,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县房管部门办理交易过户手续...
杭州出台经济适用房上市交易新政策 满5年可上市交易
按照规定,不满五年的经适房不能上市,但是可以申请回购或内部循环。关于回购,有两种情况,一是经济适用住房购房人未满5年年限,因各种原因确需转让的,可向市住房保障管理部门申请回购。二是《实施意见》施行后购买经济适用住房的家庭,在5年内通过购置、继承、受赠等方式获得其他住房,不再符合经济适用住房保障条件的,已...
北京政府放弃回购 老经适房可直接上市交易
按照往常的政策,无论是新房或老房,未满5年的不得上市,确需上市的由区县住保部门通过摇号等方式,确定符合条件的购房人按原价购买,或由区县住房保障管理部门按原价回购。此次,市住建委明确,2008年4月11日之前签订购房合同的已购经适房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后上市出售,可直接到房屋所在地的区县...
深圳:经适房上市交易增值收益50%需上缴
但申请取得完全产权或上市交易,需向政府缴纳该套经适房原购买价格与市场价格之间的差额(即增值收益)的50%。申请取得完全产权的,其市场价格按照申请时该套住房的市场评估价格计算;申请上市交易的,其市场价格按照申请人申报的交易价格计算,但申报的交易价格低于申请时该套住房的市场评估价格且政府不予优先回购的,按照市...
西安经适房退出管理细则:购买满5年补交差价可交易
购买经济适用住房后,有私自转让等违规行为的,市住房保障管理部门有权回购,回购价格按照原购买价格每年扣减2%折旧后的价格计算(折旧年限以交付使用之日起计算,不足整年的,按1年计算)。因法定继承、离婚析产、法院判决、法院裁定、法院调解等原因,经济适用住房产权确需发生转移变更的,不受购买年限限制,经市住房保障管...
下月起新购经适房满5年可租售
如果以价格较低的瑞安花园为标尺,经济适用房业主只占20%差额来计算的话,(17000元/平方米-4722元/平方米)×20%=2455.6元/平方米,以60平方米的房子计算,该房一年时间的市场差价获利达147336元,5年后的升值分成获利空间更大(www.e993.com)2024年10月18日。他建议,政府应该对已售的经适房和限价房在转手交易时有所限制,可运用优先回购权,将...
事关长沙经适房上市交易,最新政策来了
《办法》还规定,购房人自愿退出经适房,交由政府回购的;购买经适房不满5年,购房人因特殊原因确需转让的,政府可按原价格回购。个人购买经适房,存在将所购经适房私自转让、出租、出借或改变使用性质且2次告知后3个月内拒不改正的;弄虚作假、隐瞒家庭收入和住房条件,骗购经适房的,政府有权回购,回购价格...
买经适房满5年并取得产权证的,可在补交土地价款后上市交易
2007年11月19日之后已经购买经适房,又购买其他住房的,经适房可由政府按本办法第十一条标准回购;也可由购房人在购买经适房满5年,取得经适房产权证或者符合经适房产权证办理条件,并且按照本办法第五条规定标准的150%补交土地价款后,持市住房城乡建设部门出具的书面意见向市不动产登记部门申请办理相关不动产登记,土...
北京房产案例:借父母名义买经济适用房起诉合同无效分割增值
是为了照顾城市低收入群体的福利房屋,如果借名买房协议无效也可以按评估市场价值享有增值利益,就会侵犯公众利益,而且根据北京市有关经适房的相关规定,经适房如果上市交易必须经政府有关部门确认不予回购,涉案房屋在未获得政府明确不予回购的前提下是无法上市交易的,也就不存在市场价格,更不存在计算增值部分的价格依据。
经济适用房的产权权属如何认定?
另,根据《上海市人民政府办公厅印发关于经济适用住房申请家庭成员死亡后相关事宜处理意见的通知》第五条第(二)款规定,经适房申请家庭成员在完成房地产转移登记后死亡的处理方式包括:房地产权利人死亡的,其所享有的经济适用住房房地产权利按照《中华人民共和国继承法》有关规定继承;同住人死亡的,该经济适用住房房地产权...