司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用

令可确定的基准地价系数为1，经查询中国地价动态监测网公布的统计数据，商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x1.0946x0.9328)=0.9893。如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873，住宅部分修正系数取0.9893。但是，在需要以修正方...

林地基准地价评估流程

2)确定各影响因素的权重:可采用特尔斐法、层次分析法、因素成对比较法等,按各因素对地价的影响程度,确定各因素的权重值。3)各因素影响地价修正幅度值的计算:以林地级别或均质地域为单位,将各级别或均质地域中样点价格(或正常林地收益)的最高值、最低值,分别与该级别、均质地域基准地价(或折算的收益)相减,...

三旧改造新路径--“工改M1”工业用地出让可分割转让

根据成本逼近法的公式:土地价格=土地取得费用+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值收益,笔者认为成本逼近法的土地价格应该包含了可分割转让厂房这个使土地溢价的因素,因为根据级差地租理论,可分割转让厂房工业用地出让的土地征收成本(即土地取得费用)起点较高,不再是征收低阶农用地等的成本,而是征收相对高阶的已使用的...

“浙”自然荐读丨全民所有建设用地资产清查价格体系建设的浙江...

P末——末级地的基准地价水平;Q——区位修正系数;A1——基准地价未覆盖空间上的征地补偿标准均值;A末——末级地内的征地补偿标准均值。2.补充地类部分市县无农村宅基地(0702)、空闲地(1201)等价格水平,查询当地的地价政策,约定该类用地的价格参照标准的,根据其思路选择参照的基准地价类型。基于区位特征和...

证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017

采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数...

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A、市场法采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数...

关于印发《吉木萨尔县二手房交易最低计税价格管理办法》的通知

高层住宅楼调差系数(单位:%)四、吉木萨尔县商业房地产交易市场指导价(单位:元/平方米)(一)临街一层商铺(二)临街多层综合商业楼以临街一层商铺标准为基准,设定临街1层门面的基础指数为100,其他楼层修正系数情况如下:层数:临街地下商铺为38%,临街半地下商铺为60%,临街2层为62%,临街3层为52%,临街4层为...

达州农村土地承包经营权价值评估的方法|地价|农用地|达州站|土地...

5、基准地价系数修正法。它是利用基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数,对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。具体进行农村土地承包经营权价值评估时,需结合待宗地的具体特点和土地用途以及估价目...

振华风光: 中信证券关于贵州振华风光半导体股份有限公司使用部分...

不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法;土地使用权则采用次采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。截至评估基准日??2022??年增值??5,592.09??万元,增值率为??30.52%。其中,在建工程增值??1,149.59??万元,增

贵州振华风光半导体股份有限公司关于修订公司章程的公告

5、评估结论:在建工程尚未完工,不能进行销售、且无法单独产生收益,不适用市场法和收益法,故选择成本法为本次评估的评估方法;土地使用权则采用次采用市场比较法和基准地价系数修正法进行评估。截至评估基准日2022年12月31日,采用市场比较法和基准地价系数修正法评估值为23,914.47万元,增值5,592.09万元,增值率为30.52...