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包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。3、房屋类型(1)低层:低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。(2)别墅:改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼...

2分钟看懂"容积率" 买房自住最不容忽视

即容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。例如:在1万㎡的土地上,有1.5万㎡的建筑面积,则其容积率为1.5。但是,容积率是不是越低越好?买房时,整个楼盘的容积率多大才比较合适?且听小编一一道来,一个优质的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。一般容积率低于0....

房子容积率是什么意思

容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积例如,如果一个地块的面积是1000平方米,规划允许的总建筑面积是3000平方米,那么这个地块的容积率就是3.0。这意味着在这个地块上,每平方米的土地可以建设3平方米的建筑面积。容积率的高低对居住环境和城市面貌有着深远的影响。高容积率通常意味着更高的建筑密度和更多的...

长沙要降容积率了,未来“零公摊”、甚至“负公摊”房子成主流?

不止容积率，现在户型的得房率也有很大提升。以前，普通高层得房率一般在75%，超高层很多不到70%。100平的房子，实得面积只有70多平。到了近几年，大平层、小洋房、0公摊户型频繁出现，开发商开发错层（买一层送一层）、大阳台户型（半赠送）等，尽量把使用面积做到最大，改善居住环境。但0公摊户型真正有政策支持，...

数读| “好房子”发展空间研究:典型城市在售项目容积率

目前容积率在1.5-2.0的产品去化周期最短,但1.5以下低密度的别墅类产品去化速度最慢。◎文/马千里、邱娟近年来,随着我国房地产市场供求关系发生重大变化,房地产行业逐渐向高质量发展方向转型。在去化速度日益趋缓的当下,建设“好房子”成为保障产品去化的唯一法宝。为更好地房地产市场提供相关建议,我们将推出“好...

买房必看:绿地率、容积率、使用率详解

容积率是指项目用地范围内总建筑(地上)面积与项目总用地面积的比值(www.e993.com)2024年11月25日。计算公式为:容积率=总建筑面积(地上)÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。注意事项:在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。

买房必懂的绿地率、容积率和得房率

再说容积率,容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值,计算公式为:容积率=总建筑面积÷总用地面积。如果建筑物层高超过8米,那么计算容积率时该层建筑面积会加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。在购房过程中,面对售楼顾问时,容积率是一个较为敏感的指标。如果容积率较高,售...

花同样的钱,住更大的房子?这些城市出大招了

“比如我们项目130多平方米的房子，市面上普遍得房率在78%左右，但调整后我们可以做到90%以上。”大家都盯上了实际得房率指标近期，不少城市调整容积率计算方式，提高实际得房率。7月29日，昆明发布《昆明市详细规划技术准则》（征求意见稿），优化调整了25项指标，明确提出降容积率、降公摊等举措，同时鼓励建设第四代...

我市发布优化居住用地供应和规划管理措施引导房企打造“好房子”

为此,《措施》优化统一了阳台容积率核算标准,将住宅阳台进深尺寸由最大1.8米调改为最大2.1米,且封闭阳台按照一半计算容积率,改变既往全部计容计算规则,激发房地产商建设封闭阳台的积极性,保证套型功能完整性,满足居民对更加舒适宽敞的休憩、晾晒衣物空间需求,减少高空坠物风险,提升建筑立面品质。

房子容积率是什么?对居住有何影响?

在房地产领域,容积率是一个至关重要的概念,它直接关系到居住环境的舒适度和建筑物的密度。容积率,简单来说,是指一个地块上允许建设的总建筑面积与地块面积的比值。这个比值通常以数字形式表示,如1.0、2.5等,数字越高,意味着在该地块上可以建设的建筑面积越大。