楼面价计算公式 其影响因素解析

楼面价计算公式为楼面价=土地总价格/建筑总面积,其中建筑总面积=土地总面积*容积率。土地总面积*容积率只是地上部分算容积率的面积,而总建筑面积还包括地下和不计算容积率的面积。一、土地价格和规划容积率土地价格是影响楼面价的重要因素之一。随着城市发展,土地资源变得紧张,土地费用也不断上涨。因此,土地的出让金较...

3.33亿!海通&青特联手斩获城阳前桃林地块,成交楼面地价5020元/㎡!

地块起拍楼面地价5020元/㎡,起拍总价3.33亿元,竞买保证金6652万,比例为20%。此前自规局发布地块控规调整,将该地块由商住混合用地(商住比2:8),调整为二类居住用地,容积率保持1.8不变。根据公示,地块绿地率30%,建筑密度28%。住宅套数555套,套均面积120㎡左右。机动车停车位规划799个。同时,此前公示文件指出,...

起拍楼面价高达3.6万元/㎡,奥体地王正式挂牌!

地块容积率2.7,可建面积8.2万方,起拍总价29.5亿元,起拍楼面价36000元/㎡,已经超越了板块单价地王——兴耀望阙(楼面价33911元/㎡)。也就说,地块只要成交,就将成为钱江世纪城新地王。而杭州宅地单价地王纪录保持者,是2016年拿地的绿城风起潮鸣(楼面价45368元/㎡),已8年未变。若地块若拍至26%溢价率,也将...

积极信号!一日三地土拍

据了解，城东新城单元SC080201-50地块规划建筑面积34087㎡，容积率2.2，起始价约10.2亿元，起始楼面价29918元/㎡。经过29轮竞价，该地块最终由滨江集团以总价13.8亿元竞得，成交楼面价40479元/㎡，溢价率35.3%。中指研究院华东大区常务副总经理高院生指出，该成交楼面价刷新了城东板块楼面价新高，此前纪录为今年2...

(2024年中企誉品银湖湾)——首页网站-最新房价-容积率-周边配套

2021年以来,全市共出让182块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达...

等待2年多后,西安文教园终于再推地,楼面地价过万!

YT-09-21-01地块西侧紧邻曲江星河湾一期，该宗地占地73.7205亩，体量略大于曲江星河湾一期，但该宗地容积率不大于3.5，略高于曲江星河湾(www.e993.com)2024年11月22日。曲江星河湾在2022年7月拿这两宗土地楼面地价在9000元/㎡上下，政府商品房毛坯限价2.9万元/㎡左右。YT6-7-52地块位于曲江新区医院的北侧，绿地曲江名城项目的东侧，占地75....

北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...

地下公共服务用途参照公共服务类用地基准地价评估。(二)容积率修正原划拨土地办理协议出让(不改变原土地使用条件)的商服用地项目,运用基准地价系数修正法进行地价评估时,应进行楼层修正。新建商服用地项目进行出让地价评估时,应进行容积率修正。(三)期日修正...

连挂4块地!最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!

最高起拍楼面价2390元/㎡!容积率低至1.01!近日,划入滨海新区的沥海街道连续推出四块涉宅土地,值得令人关注!滨海新区〔2024〕J13地块滨海新区〔2024〕J13地块位于沥海街道,东至规划延德路(规划河道),南至规划纬二路,西至规划经一路,北至规划纬一路。

中企誉品银湖湾(售楼处)网站|营销中心| 房价-户型-容积率-售楼处

2021年以来,全市共出让182块宅地,其中容积率在约1.6及以下的宅地仅有10多块。如果把市区10w+的土地剔除,我们发现450w的低密住区已寥寥无几!事实上,相同地段的情况下,低容积率的土地价值更高,这一点从土拍上就完全可以看出。比如,徐泾有两块宅地,一块容积率2.0,联动价6.4万/㎡;另一块容积率1.2,联动价就达...

最高成交楼面价23400元/㎡ 成都中心城区拍出4宗宅地

计算容积率:2可开发体量:3.77万㎡起始楼面地价:17500元/㎡起拍总价:65937.24万元成品住宅建设比例:全部实施成品住宅建设更重要的是,区域内高端项目聚集,市场热度很高。地块周边在售项目有中交锦江颂(户型建面约143-170㎡,待售)、能建锦誉府(户型建面约143㎡,预售均价约36699元/㎡)、朗拾交子(户型建面约...