如何理解公摊面积的计算方式?这类计算方式存在哪些影响因素?

具体的计算公式通常为:公摊面积=总建筑面积-套内建筑面积其中,总建筑面积包括了所有公共区域和私人区域的面积,而套内建筑面积则是指购房者实际拥有的私人使用面积。通过这个公式,购房者可以清楚地了解到自己需要分摊的公共区域面积。然而,公摊面积的计算并非一成不变,它受到多种因素的影响。以下是几个主要的...

5年后,“电梯房”和“步梯房”谁更保值?新规下,答案已显现

01、电梯房和步梯房有啥区别?①公摊面积差异高楼层住宅因为所需的公共设施比步梯更多,所以公摊面积往往更高。高楼层住宅的工单面积在20%左右,有的甚至达到了30%以上,但是步梯房因为没有那么多公共设施,红毯面积甚至不足10%,有的只有百分之5到7%左右。公摊面积少,不仅意味着得房率高,而且总价更低,再加上...

公摊面积如何分配?分配标准有哪些具体规定?

公摊面积通常指的是建筑物中所有业主共同使用的部分,如电梯间、走廊、楼梯间等。这些区域的面积需要按照一定的标准进行合理分配。首先,公摊面积的分配标准主要依据国家相关法律法规和地方政府的具体规定。在中国,《商品房销售管理办法》和《住宅设计规范》是两个主要的法律依据。这些法规明确了公摊面积的计算方法和分配原...

如何看待建筑的公摊面积装修问题?怎样合理计算和处理公摊面积?

公摊面积通常是根据建筑面积的一定比例来计算的。这个比例因地区和建筑类型的不同而有所差异。例如,在一些高层住宅中,公摊面积可能占到总建筑面积的20%至30%。购房者在签订购房合同前,应仔细阅读合同中关于公摊面积的条款,确保计算方法透明、合理。其次,公摊面积的装修问题也需要引起重视。公摊区域的装修标准和质量直...

...公摊”?专家认为“套内面积可能成为征收房地产税的计价标准”

但是,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设施空间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同时,提高了房屋面积的透明度。例如,据南方日报,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员表示,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。

“全面取消”公摊面积后,买过房的人有补偿吗?国家16字回应来了

国家16字回应来了(www.e993.com)2024年11月23日。换位思考一下,有这样的想法也不奇怪,举个例子,一套建筑面积为100平的房子,其中包含25平的公摊面积,每个月的物业费是2.5元/平,也就是说取消公摊面积之后,每个月的物业费也会相应减少60多元,除此之外还包括购房款、采暖费等等方面。

取消公摊面积?已经买了房的人!能获得补偿吗?

一方面，公摊面积使购房者的购房成本增加。以潘亮为例，虽然他购买的房子产证上写的是110平米，但实际可用面积只有80平米，这意味着他需要额外承担30平米的公摊面积费用。如果这套房子的单价为5万元，潘亮需要额外支付150万的费用，这无疑增加了购房者的负担。另一方面，公摊面积的计算缺乏透明度。目前公摊面积的计算...

惠州出台住宅用地规划新政 电梯机房等不纳入公摊面积

计算容积率建筑面积;每户阳台面积占套内户型面积比例不超过25%的部分,按一半计容积率建筑面积;净高不超过2.10米、窗台高度不小于0.45米、进深不超过0.80米的飘窗不计入容积率建筑面积;支持住宅建筑设置层高不小于两个自然层高、可供业主共享的开敞式公共休闲绿化平台,平台不计入容积率建筑面积,且不纳入公摊面积,确权登记为...

孟晓苏:“取消公摊”是忽悠百姓 用“建筑面积”更适合我国

孟晓苏指出,关于公摊面积的问题,实际上涉及到建筑标准的调整。他解释说,公摊面积包括电梯间、楼道、外墙、内墙的差异以及服务性用房等,这些都是房屋能够正常使用的基础条件。他反问道,难道楼梯可以取消吗?外墙可以减薄吗?这些都是房屋正常使用所必需的。“一些地方的政府在嚷嚷取消公摊,我说你不过就是把显性公摊变成...

减少公摊面积!深圳市建筑设计规则:阳台、飘窗可做大

新规则还对“公摊”有所突破。公摊建筑面积,指的是由产权人共同分摊所有公用部分的建筑面积,例如,电梯井、管道井、楼梯间、门厅等区域都是公共面积。2024版《深圳市建筑设计规则》中明确避难层、机房等公共空间列为“不计容面积”。目前,住宅得房率计算方法通常为:套内建筑面积/(套内建筑面积+公摊面积),也就是说,...