东莞三旧改造新政实施 改造地价按评估价计收

折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。集体改造地价仅按评估价20%计收相较于其他改造方式,由集体经济组织自行改造或合作改造的项目地价十分实惠,可按照区片市场评估价的20%计收。集体经济改造项目可以按改造后用途划分...

楼房拆迁按什么比例补偿?1.3倍还是1.4倍?补偿怎么计算?

计算公式为:非住宅房屋拆迁价格=区位价格×k1×k2×k3建筑面积地上补偿价格。其中k1为容积率调整系数;k2为房屋原用途调整系数;k3为规划用途调整系数,当规划用途为市政公益及市行政机关确定的重点项目时,其他情况为1.0;地上物补偿价格按各市,地,县相关规定计算。3、计算公式3申请安置补偿的贫困住房户,必须满足以下...

2002年4月成人自考资产评估考试真题

要求:(1)计算参照物和待估宗地的容积率为与地价相关系数。(2)计算参照物修正系数;交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。(3)计算参照物修正后地价。2.甲企业拥有一项专利技术,重置成本为100万元,经测算专利技术的成本利润率为500%,现拟向乙企业投资入股,乙企...

房地产估价师考试知识点拨:价差法_复习资料_房地产估价师_建设...

补地价(单价)=新楼面地价×新容积率-旧楼面地价×旧容积率

2018年自考《资产评估》章节试题及答案:第2章

表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查,该市此类用地容积率每增加0.1,宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。要求:(1)计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数(2)计算参照物修正系数:交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。

东莞将全市划分为212个区片 市场评估价由机构确定

据介绍,土地使用权人自行改造地价由原来的按三级定额地价计算计收调整为按改造前后用途区片市场评估价价差乘以一定的折扣率计算计收(www.e993.com)2024年11月25日。折扣系数的最小值为40%,最高值为72.05%,区片土地价值越高、改造容积率越高,系数值越高,即计收的地价越高,给予的优惠折扣越低。

注册资产评估师考试《资产评估》预习:操作步骤

容积率与地价的关系并非呈线性关系,需根据具体区域的情况具体分析。容积率修正可采用下式计算:经容积率修正后可比实例价格=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)(5-17)注意:修正系数不是容积率的比,而是容积率修正系数的比

供地规模和囤地成本仍是扭曲房价关键

二手房价格涨幅的相对变动情况等。考虑到土地购置到形成有效的商品房供应存在一个时间滞后,这使我们不得不进行进一步的计量分析。我们对近十年来的土地价格和商品房价格进行了一些计量处理,发现土地价格和商品房价格之间存在非常强的相关性,二者的相关系数达到了0.984。

07年自考“资产评估”计算题考点分析(2)

解答与分析:首先需要建立容积率地价指数表,见下表容积率1.01.11.21.31.4地价指数100103106109112然后对参照物地价进行修正:A.800×111/110×100/102×106/109×100/101×100/100=762(762.04)B.850×111/111×100/101×106/112×100/100×100/101=789(788.6)...