北京市规划和自然资源委员会关于出让国有建设用地使用权基准地价...
采用基准地价系数修正法评估农产品批发市场国有建设用地使用权出让价格,按照商服用地二级分类批发市场用地进行用途修正,用途修正系数为0.43。其中,经市政府批准的一级农产品批发市场用地,在以上用途修正基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。农产品批发市场中非直接为农产品交易提供服务的行政办公区、生活区,以及商业餐饮娱乐...
《关于出让国有建设用地使用权基准地价成果应用有关事项的通知...
《基准地价成果应用通知》包括基准地价系数修正法评估应用、价格低限、需补缴地价款等规定。1.明确农产品批发市场用途修正系数。农产品批发市场用途参照批发市场用地评估,修正系数为0.43,其中经市政府批准的一级农产品批发市场用地需在此基础上进行特殊修正,修正系数为0.9。2.明确基准地价修正内容。地下公共服务用途...
(上接D45版)湘潭永达机械制造股份有限公司 第一届监事会第十六次...
由上表可知,结合被评估单位待估土地实际情况,综合分析市场比较法、成本逼近法、收益还原法、基准地价系数修正法和剩余法的评估方法适用性,使用市场比较法和成本逼近法对标的公司无形资产项下土地使用权进行评估具有合理性。(二)市场比较法下可比土地交易实例、各项修正系数的具体数值、选取依据及合理性1、可比土地交...
司农研究|浅析基准地价评估在广州市土地增值税清算中的运用
令可确定的基准地价系数为1,经查询中国地价动态监测网公布的统计数据,商业部分基准地价修正系数为1/(1.0371x0.9453x1.0331)=0.9873、住宅部分基准地价修正系数为1/(0.9900x1.0946x0.9328)=0.9893。如此可确定评估基准日商业部分修正系数取0.9873,住宅部分修正系数取0.9893。但是,在需要以修正方...
林地基准地价评估流程
(5)基准地价修正系数表编制(6)成果编制(7)成果验收、听证、公布及备案林地基准地价评估01、准备工作1)编写基准地价评估任务书:包括区域基本情况、基准地价评估工作的领导与组织、时间安排和经费预算、技术方案、预期成果等。2)确定基准地价评估区域范围:依据自然资源统一调查监测体系要求,确定基准地...
全面更新,广州4项用地基准地价成果公开听证
三、完善建设用地基准地价修正体系国有建设用地基准地价对住宅用地高层住宅(电梯楼)分配系数、街角地修正系数等宗地地价修正系数进行微调;其他用地价格参照修正系数方面,除对停车库用地修正系数进行调整外,新增了“市场化租赁住房用地”“保障性租赁住房用地”和“公共租赁住房用地”修正系数,支撑广州租赁住房市场发展...
抚顺特殊钢股份有限公司 关于上海证券交易所 2023 年年度报告信息...
根据《城镇土地估价规程》与抚顺市国有建设用地基准地价修正体系,委估宗地通过基准地价系数修正法评估宗地价格的计算公式为:P=P1b×(1±ΣKi)×Kj+D式中:P---宗地价格;P1b--某一用途,某级别的基准地价;ΣKi-基准地价修正系数;Kj---期日,用途,容积率,土地使用年期等其他修正系数;D---土地...
证券代码:600955 证券简称:维远股份 公告编号:2024-017
采用市场法求取土地使用权价格的公式如下:土地评估值=比较实例宗地价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数即V=VB×A×B×D×E式中:V:待估宗地价格;VB:比较实例价格;A:待估宗地情况指数/比较实例宗地情况指数=正常情况指数/比较实例宗地情况指数...
(上接D22版)湖北三峡旅游集团股份有限公司关于 深圳证券交易所...
综上,首先利用基准地价系数修正法测算宗地地价,再利用市场比较法测算宗地地价,最后根据两种方法测算的结果,结合宗地所在区域各用途地价水平确定宗地最终地价。(三)评估关键参数及选取依据1、有证房屋对有证房屋采用收益法进行评估,单项资产评估中的收益法是预测评估对象的未来收益,利用报酬率或资本化率、收益乘数将...
江苏连云港港口股份有限公司
本次评估采用基准地价系数修正法和成本逼近法对委估宗地进行评估。基准地价系数修正法是根据替代原则,将评估对象的区域因素条件与区域的平均条件进行差异修正而得到的结果,是一种平均价格。对于稀缺区域土地资源,基准地价系数修正法测算结果与其价值会有一定的偏差。成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据...