“每月关停两三次”...广州有小区居民筹到20万元,成功换电梯,怎么...

李女士告诉记者,针对楼栋更换电梯,全体业主进行了至少三次投票,绝大多数业主赞成更换,但到了具体执行层面却无疾而终。在她看来,其中主要有三个难点。首先,小区未成立业委会,更换电梯的事宜鲜有业主愿意牵头。其次,就更换电梯的费用问题,住户难以达成一致。最后,有部分反对自行更换电梯的业主提出疑问称,电梯每年都由...

更换电梯难主要问题还是资金分摊问题

但是，在实际操作中，电梯更新面临着重重困难。首先是资金问题，许多小区的业主对分摊费用存在异议，导致筹资困难。例如，天河区羊城花园小区在更换电梯的过程中就遇到了这样的问题。该小区物委会主任汤先生表示，他们需要筹集200多万元来更换4栋楼的8台电梯，而部分业主对是否愿意出钱存在分歧。总的来说，虽然政府推动...

电梯维保费分摊协议及电梯管理人员更换事项决议的效力认定

《广州市既有住宅增设电梯办法》规定：“申请增设电梯的业主应当以书面协议达成以下事项的解决方案：(一)确定电梯使用管理者；(二)增设电梯工程管理的预算及筹集方案；(三)电梯维护保养方式及其保养维修费用分摊方案……”但在早期既有住宅加装电梯的纠纷中，因操作不规范，不排除完整书面协议难以呈现的情况，应当考虑电...

北京:老旧电梯应急更换可提取“大修金”

街道(乡镇)也可因应急抢险指定本住宅小区物业服务人、业委会(物管会)或相关业主任意一方作为申请人提出申请。《指引》明确,需要应急更换老旧电梯时,应首先由相关申请人提出使用建议书;形成建议书后,申请人应将住宅专项维修资金使用建议等材料事先告知业主,公告期应不少于7日,并同步抄告属地居(村)民委员会、街道(...

老旧住宅更换电梯 “很多人谈到掏钱就不干了”

汤先生介绍,羊城花园共有4栋楼需要换梯,每栋要换两台电梯,所有电梯均采取全款购买的方式更换,所需资金共计200多万元。换梯资金由80%左右的维修资金+20%左右的业主集资而来,每户分摊金额根据楼层和房屋面积而定,10楼以上每户分摊数千元不等,10楼以下只需前期垫资,维修资金下发后基本可覆盖垫资部分。

发改委要求老旧小区加装电梯能装尽装,附电梯费用分摊表供参考

从国家发改委的角度,加装电梯有利于经济发展,这事,也非常重视(www.e993.com)2024年11月22日。去年三月还专门印发了文件,把加装电梯作为新型城镇化的重点任务之一。说到老旧小区电梯应装尽装,加装费用可以分摊,但如何说服一楼的邻居也是一个难点之一。按各地的做法,加梯要依法,强调自愿协商一致,这也就是说业主不愿意安装,甚至反对安装都是合理...

如何合理计算物业电梯费用?这些费用如何影响物业管理成本?

按户分摊:每户业主按固定比例分摊电梯费用,这种方式简单易行,但可能不够公平,特别是对于低楼层业主。按使用频率分摊:根据业主实际使用电梯的频率来分摊费用,这种方式较为公平,但实施起来较为复杂。按面积分摊:按每户的建筑面积来分摊电梯费用,这种方式在一定程度上反映了业主的使用情况,但忽略了实际使用频率的差异。

20多岁“高龄”电梯仍不退休 “换梯”为何比“装梯”更难?

汤先生介绍,羊城花园共有4栋楼需要换梯,每栋要换两台电梯,所有电梯均采取全款购买的方式更换,所需资金共计200多万元。换梯资金由80%左右的维修资金+20%左右的业主集资而来,每户分摊金额根据楼层和房屋面积而定,10楼以上每户分摊数千元不等,10楼以下只需前期垫资,维修资金下发后基本可覆盖垫资部分。

如何计算物业费中的电梯使用费?

1.按建筑面积分摊:这是最常见的方法,即根据每户的建筑面积来分摊电梯使用费。计算公式为:每户电梯使用费=总电梯使用费×该户建筑面积/总建筑面积2.按楼层分摊:这种方法认为楼层越高,使用电梯的频率越高,因此费用也应相应增加。具体计算时,可以根据楼层的高低设定不同的分摊系数。

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套内建筑面积分摊的公用建筑面积。31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。32、套内建筑面积套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积33、公摊面积公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各...