以案释法 | 租客中途退租,房东能否主张房屋空置期损失?

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。本案中,双方在合同中约定,提前退租承租方须支付1个月租金作为违约金,因此,王某应按约承担违约责任。而对于彭某提出王某应承担房屋空置期损失的主张,王某与彭某对解除租赁合同达成一致意见后,王某及时搬离承租房...

出租房屋起火 房东房客谁担责

起火点附近的墙壁内电线没有发现熔痕，可以排除房屋自身电路问题引发火灾。在起火点附近有许多电器，既有房东薛先生提供的，也有承租人自行置办的，不能排除任何一方所有的电器出现故障，引发火灾的可能性。最终，三中院对双方当事人承担火灾责任比例进行调整。北京市第三中级人民法院终审判决，房东薛先生和文化传媒公司...

房屋租赁合同如何妥善处理?这种处理方式对租户权益有何影响?

合同中应明确租赁期限、租金支付方式、押金数额及退还条件、房屋维修责任等关键信息。特别需要注意的是,合同中不应包含任何不合理的条款,如单方面增加租金、无故解除合同等。其次,租户在签订合同后,应妥善保管合同原件,并定期检查合同内容是否与实际情况相符。如果发现合同内容与实际情况不符,应及时与房东沟通,必要时可...

槐法案例丨合同到期,租客要求退押金,房东以物品受损要求赔偿,双方...

因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。而房子在使用期间,难免有所损耗,比如地面磨损、家具或电器老化等。合理使用租赁物是承租人应有的权利,租赁物因被使用而产生损耗是必然现象,故民法典第710条规定了正常使用租赁物致使租赁物损耗责任豁免,即承租人对正常损耗不承担赔偿责任。法官提醒:房屋租赁合同...

如何租到合适的房东?这种租房方式是否符合法律规定?

房东必须提供符合居住标准的房屋。租客有权在合理的时间内获得必要的维修服务。房东不得无故驱逐租客,必须遵守相关的法律程序。如果你对某些法律条款不熟悉,建议咨询专业的法律顾问或房产中介,以确保你的权益得到保障。4.保持良好的沟通与房东保持良好的沟通是租房过程中不可或缺的一部分。无论是租金支付、维...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

本案中,王女士已经明确了如果李明支付了房租可以继续使用该房屋,如果租客李明代二房东张强支付其欠付的租金和违约金,那租客李明的损失谁来承担?依据民法典第719条第2款规定:“次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿”,因此租客李明可以...

退租后房东不退押金?物品损耗谁承担?法官详解房屋租赁纠纷

但如果承租人违反合同约定,给房屋和家具造成损坏,那就要承担赔偿责任。比如,租房合同明确约定不允许在室内饲养宠物,如果租户擅自饲养造成家具损坏,那就必须赔偿。北京市第一中级人民法院法官助理王欣:在合同签订之初,双方就应该完全披露自己的意愿。比如说,租客可能是一个健身教练,平时在家里需要安装一些入墙的健身器材...

北京警方加强住房租赁管理 房东应积极履行安全管理责任

房主潘先生说:“因为平常工作比较忙,我们和租客之间没有直接的联系,如果出现问题,比如,房屋漏水等,我们是通过中介公司进行协调和处理。合同比较规范,里面有要求租客不得从事传销等违法活动的条款。对于合同的具体内容,或者出租方要承担的具体责任,我们还是不太了解。”...

租赁期间涨租金 租客起诉 房东反诉

房东承担违约责任,租客支付租金及房屋占有使用费阳朔县法院审理后认为,双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示,未违反法律法规强制性规定,属于有效合同。根据民法典的相关规定,合同生效后,当事人就质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同相关条款或者交...

房屋租赁如何“好聚好散”

周颖律师:在实践中,如果租客认为房东的索赔要求过高或不合理,那么建议租客采取下列行为来维护自己的权益:仔细审查租赁合同中关于房屋损坏和维修责任的具体条款,确认是否有关于赔偿责任的明确规定;收集所有相关证据,包括租赁合同、房屋交接时的检查记录、租赁期间的维护和使用记录,以及房东提出的损坏清单和索赔要求。同时,可以...