建设工程价款优先受偿权适用操作指引

1、审查行使优先受偿权的主体(主流观点为承包人);2、审查是否超过法律规定18个月的行使期限;3、审查是否为不宜折价、拍卖的工程;4、确定优先受偿权的范围(不包括利息、违约金、赔偿金等);5、选择合适的行使方式,就本案件而言,采取两步走,即诉讼(明确诉讼请求、调查涉案工程的抵押情况)与参与分配(检索、...

双方对工程欠款约定利率过高的,可以按照民间借贷最高利率计算

故案涉欠付款项性质为工程欠款而非借款,双方之间不存在借贷关系,汽轮公司主张依据24%民间借贷年利率计算金昊公司应当承担的违约金数额,无事实和法律依据。根据《合同法》第一百一十四条第二款和《合同法解释(二)》第二十九条关于违约金调减的规定,对金昊公司欠付工程款超过60日部分的违约金按照中国人民银行发布的同期...

建设工程逾期违约金:法律规定上限与更高限额解析

一般来说,违约金的上限计算公式为:违约金=工程合同价款×逾期天数×日违约金率。而逾期天数可根据实际情况来计算,一般是指工程竣工期限到承包商实际完成竣工的三十天数。此外,建设工程逾期竣工违约金的的话规定还需要遵守《人民合同法》第114条的认定限制。根据该条规定,违约金不得超过合同约定的第二实际损...

最高院:工程款利息实质上属于违约金,可以调整

当事人在工程款纠纷中约定的逾期付款利息，本质上属于违约金的一种形式，当结合当事人违约的大小、过错程序、守约方的损失数额进行综合判断。全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率是基准利率，如果按照此计算的利息足以弥补守约方的损失，则可以作相应的调整。在本案中，案涉确认书是对工程款的最终结算...

违约金、损害赔偿金的抵充顺序

(三)关于二审判决对逾期支付工程进度款及利息计算是否有误问题献林公司主张二审判决未采取“先息后本”方式抵充已付工程款有误。经查,案涉《建设工程施工合同》中“通用合同条款”第12.4.4.2条约定“除专用合同条款另有约定外,……发包人逾期支付进度款的,应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金”...

中铁某局与新某某大桥建设工程施工合同纠纷案

开工预付金额10000000元,但必须在承包人按投标须知约定的方式提交了履约担保为前提条件下支付(www.e993.com)2024年11月8日。材料、设备均不支付预付款。进度付款证书最低限额5000000元。逾期付款违约金的利率同中国人民银行短期贷款利率。质量保证金百分比为月支付额的10%,质量保证金限额为5%合同价格。保修期自实际交工日期起计算5年。争议的最终解决...

盈科原创丨建设工程价款优先受偿权争议问题探析

利息、违约金、赔偿金《新建工合同司法解释(一)》第四十条第二款规定:“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。”《最高人民法院第四巡回法庭疑难案件裁判要点与观点》观点认为,“利息虽然属于孽息,但是建筑工程价款利息是在发包人违约拖欠工程款的前提下产生...

建设工程合同无效情形下,违约条款不属于合同约定计价的参照范围

张某因系个人没有施工资质,遂借用有资质的A公司名义与B公司签订施工合同。B公司将张某告上法庭,要求张某承担因与A公司违法出借资质导致合同无效给其造成的损失,包括按照施工合同约定的违约条款计算的工期延误违约金、上报结算延误违约金、超额审计违约金、回填土质量问题罚款、单体竣工延迟违约金等。

【普法课堂】违约金、损害赔偿金的抵充顺序

(三)关于二审判决对逾期支付工程进度款及利息计算是否有误问题献林公司主张二审判决未采取“先息后本”方式抵充已付工程款有误。经查,案涉《建设工程施工合同》中“通用合同条款”第12.4.4.2条约定“除专用合同条款另有约定外,……发包人逾期支付进度款的,应按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率支付违约金”...

1亿元到账!深圳专业工程纠纷律师助施工人追回工程款及违约金!

2.通过《协议书》大幅提高违约金比例,工程违约金按已完工总工程价款的每月2.5%计付根据《协议书》第二条第1点的约定,停工期间,从2015年3月1日起计,违约金应按已完工总工程价款的每月2.5%计付,直至所有款项及违约金付清之日止。3.通过《协议书》签订,锁定停工损失...