12345热线住宅物业热点问答(十七)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第二十四条,业主大会确定业主投票权数,可以按照下列方法认定业主人数和总人数:(一)业主人数,按照专有部分的数量计算,一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分,以及同一买受人拥有一个以上专有部分的,按一人计算;(二)总人数,按照前项的统计总和计算。
仅33.3%业委会能扛事,中国式小区加速衰老
肖深从已换梯楼栋和物业得知,在该小区,换梯要满足三个条件:有牵头者;本楼2/3以上业主参与正式投票,并有1/2以上业主同意;成立电梯工作小组,负责换梯期间的沟通、工程监理等工作。然而他的楼栋不满足任何一个条件。肖深曾在楼群里发起了一次关于更换电梯的非正式统计:虽然楼内有近60%业主表示“支持换梯”...
物业更换的流程是什么?这种更换有哪些注意事项和法律要求?
物业更换流程:1.业主大会决议:物业更换首先需要通过业主大会的决议。通常,这一决议需要达到法定的人数和投票比例,例如,超过半数的业主同意且代表的建筑面积超过总面积的一半。2.选聘新物业公司:业主委员会或指定的选聘小组负责选聘新的物业公司。这一过程通常包括发布招标公告、接收投标书、评审投标以及最终确定中标公司。
社区治理新模式得到验证,小区业主大会线上投票成大势所趋
同时还能用于线下纸质票投票的计票唱票,纸质票填写后拍照上传至小程序,投票内容会自动识别录入并计算,满足线上和线下投票的各种参与需求。值得一提的是,天秤小区业主投票助手也是为数不多采用区块链技术的投票工具,每户业主在投票后均会获得一份数据保全证书,可随时查验投票是否被篡改,投票结果也可获得公证处出具的公...
利益被侵占却难维权,只因“大业主”投票反对成立业委会
杭州住保房管部门曾做过权威解答,“同一买受人拥有一个以上专有部分的,按照一人计算”。即从人头票数上来算,开发商只拥有1张票数,投票话语权跟普通业主无异。但小区共同决定事项需建筑面积占比、人数占比“双2/3”以上的业主参与投票时,从建筑面积比重角度来讲,开发商投票时的话语权却是很高的。业主提议“...
有回音 | 加装电梯需要征询多少比例业主同意?街道办事处回复
为此,上海市嘉定区人民政府嘉定镇街道办事处回复:经了解,您反映的23号楼于2023年8月启动加梯意愿征询,按照上海市既有多层加装住宅加装电梯相关规定,由本幢楼专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上业主参与表决,经参与表决专有部门面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意...
上海中心城区老小区停车难,2000多名业主投票通过了停车新方案
4月25日,一场备受关注的业主大会在城市名园小区举行。1662名业主参与了投票表决,占总业主人数2170人的76.59%;其中1251名业主投了同意票,比例为75.27%。看到小区最新停车方案顺利通过,车主、业委会成员以及居委会工作人员们都很高兴,困扰大家的问题终于得到了阶段性解决。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的...
第六条本规则规定应当向全体业主公开的事项,投票组织者可以通过书面通知、在物业服务区域内显著位置公开,或者按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开,征集业主意见,接受业主监督。公开事项内容较多的,投票组织者可以通过公众号等网络平台向全体业主公开。
广州市住房和城乡建设局关于印发广州市业主决策电子投票规则的通知
第六条本规则规定应当向全体业主公开的事项,投票组织者可以通过书面通知、在物业服务区域内显著位置公开,或者按照管理规约、业主大会议事规则约定的其他方式公开,征集业主意见,接受业主监督。公开事项内容较多的,投票组织者可以通过公众号等网络平台向全体业主公开。
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
更重要的是,这张二维码选票还将带来一次技术变革。通过业主投票表决,将“线上投票和线下发票相结合的方式”写进业主大会议事规则,为即将上线的“拇指表决”打通规则上的关口。今后,居民只需要登录“随申办”,进入芷江西路街道旗舰店,在首页找到“拇指表决”,点击输入室号,系统就能自动对产权人的身份进行校验。一旦校验...