LPR定价利率计算方法及影响因素解析

根据最新的政策规定,LPR房贷利率的计算公式为:LPR房贷利率=前一年12月的五年期以上LPR+加点。其中,加点是由当前执行房贷利率决定的,可能为正,也可能为负。加点的数值固定不变,将伴随贷款期限直到还清贷款。举个例子来说明,假设某人的房贷利率是在最近贷款基准利率5.6%的基础上下调10%,那么当前执行的房贷利率就是:5...

靴子落地!5年期以上LPR再降25个基点,存量房贷月供省多少

则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30个基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若12月份公布的5年期以上LPR为3.6%...

LPR全面降息!200万元房贷30年最高可省37万元

超30万亿存量房贷将在10月25日批量下调,按最新LPR计算,符合条件的将统一下降至LPR-30BP,也即是达到3.30%的水平。以北京举例,在北京购房,原房贷利率如果是4.2%,利率调整以后为3.3%,那么200万元、30年期的等额本息房贷每个月就可少付月供1021元,总共节省利息支出最高超过37万元。招联首席研究员董希淼表示,这将是...

新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉

到了2025年1月1日，房贷利率将按照最新一期LPR重新计算，如果12月公布的5年期以上LPR为3.6%，则房贷利率调整为3.3%。这样，两步调整完成后，2024年该房贷利率累计下降1.45个百分点，按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式，房贷利息总额减少超过24万元，每月月供减少超过800元。此外，这次LPR的下降也体现了...

LPR基点的确定方式及房贷利率计算方法

房贷利率的计算方式主要有两种:等额本息还款法和等额本金还款法。1.等额本息还款法:借款人每月以相等的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。计算公式为:月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。其中,月利率=年利率÷12。需要注意的是,在...

1年期和5年期以上LPR双双下降25个基点 分别调至3.1%、3.6%

75%（2024年1月1日的5年期以上LPR4.2%＋55BP），其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至减30个基点，该房贷利率调整为3.9%（4.2%-30BP）；第二步，2025年1月1日，房贷利率按照最新一期LPR重新计算，若今年12月份公布的5年期以上LPR仍为3.6%，则该房贷...

房贷持续降!5年期LPR下调10个基点,商贷与公积金利率差再压缩

与之对应的是房贷成本降低。若以“首套个人住房,贷款100万元,30年期限,按照等额本息还款方式”为例,LPR调整前,利率3.5%,总利息616560.88元,月还款4490.45元;LPR调整后,利率3.4%,总利息596532.44元,月还款4434.81元。也就是说,每个月将少还利息55.64元,总利息少约20028元。

LPR再降10BP!存量房贷利率要打下来了?

以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算:此次LPR下降10个基点,每月还4688.08元,每月月供可少还57.29元,30年下来总还款金额将减少2.06万元。这对于新买房的朋友来说,真的相当友好,可以享受史上最低的贷款利率。因为除了LPR不断降低,首套房贷利率还取消了下限,意味着房贷利率在LPR的基础上还有下调的空间。

LPR下调惠及存量房贷 算算利息能省多少钱

对此,易居研究院研究总监严跃进演算表示,以目前各地主流的房贷利率进行计算,即“LPR-75BP”的定价公式,那么过去首套房主流利率为3.2%,而现在将下降至3.1%,按照100万元贷款本金、30年等额本息的还贷方式,房贷利息总额将减少近2万元,每月月供将减少约55元。

五年期LPR报价下调25个基点 100万元房贷30年减少5.2万元

以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算,此次LPR下降25个基点,月供减少144.8元,累积30年月供减少5.2万元。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2024年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为3.95%。以上LPR将在下一次发布LPR之前有效。