商品房的计价方式是否可以自由选择?

商品房的计价方式主要包括按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套计价三种。每种计价方式都有其特定的适用场景和优缺点。按建筑面积计价是最常见的计价方式,它包括了房屋的套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。这种方式的优点是计算简单,易于理解,但缺点是购房者可能需要为一些不直接使用的空间(如电梯井、楼梯间等...

取消公摊会导致房价上涨吗?专家:若只简单转换计价方式没有意义

多名本地购房者表示,目前重庆开发商通常会给两套价格标准,且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变,套内单价高于建面单价。一名熟悉重庆渝中区的房产中介表示,目前重庆主城九区的老百姓已习惯套内计价,其他区县新房、全市二手房仍是按建面计价。但全市购房者缴纳契税、物业费、装修等均是按照建面计算。而对...

专家称计价方式变化对房价影响较小 优化购房环境新举措

他解释说,无论采用建筑面积还是套内面积作为交易基准,实质上并不显著改变购房的整体成本,因为这只是计量方式上的不同,最终房屋的总价值大体保持一致,变化的仅是每平方米的价格表现形式。另一方面,严跃进研究员对此政策的理解是,推动以套内面积进行宣传和销售的核心目的,在于增强购房透明度,使消费者能更清晰地了解到所...

风口财评|按套内面积计价让购房更透明

长期以来,我国商品房销售普遍采用按建筑面积计价的方式,其中包含了公摊面积的成本。这种方式虽然在一定程度上简化了开发商的定价流程,但也因信息不对称,导致购房者对于实际独享面积的认知模糊。特别是当公摊面积占比过高时,购房者往往会感到实际居住空间缩水,影响购房体验。按套内面积计价销售是对现有市场规则的重要调整。

多地探索按套内面积计价售房:“所见即所得”,购房新变革

很多购房者可能疑惑，这与传统的按建筑面积计价有何不同？业内人士指出，从总价上看，两种计价方式并无太大差异，只是单价会有所不同。肇庆的实践表明，在房屋总价不变的情况下，按套内面积计算的单价会因折合了公摊成本而较高。那为何要进行这样的探索呢？当前，商品房按建筑面积（套内面积+公摊面积）计价存在...

多地探索商品房按套内面积计价,住宅取消“公摊”指日可待?

一直以来,房地产交易流程中都是以房屋建筑面积为计价方式,其中就包含公摊面积,而公摊面积常常成为购房纠纷的焦点(www.e993.com)2024年11月27日。有购房者现身说法:“买100平的房子,套内面积只有70平,物业费还得按100平来缴纳,多出来的30%公摊包含了电梯、过道、楼梯、绿化带等公共区域,但就是不包括停车场,停车场还得花钱买。”“在筛选房源...

为什么别的国家没有公摊面积,只有我们国家有?

房屋计价方式不同在许多国家,房屋的销售通常是按照套内使用面积来计算的。比如美国、英国、澳大利亚等国家,购房者只需为自己实际使用的房屋面积付费。这种计价方式更加直观和透明,让购房者清楚地知道自己所购买的房屋到底有多大。以美国为例,房屋的面积通常是由专业的测量师进行测量,明确标注出套内使用面积、占地面积...

开发商可以宣传套内面积了,买房不再被“公摊”?专家认为“套内...

但是,按套内面积计价并不意味着取消公摊面积,公摊面积涵盖了电梯井、楼梯间等公共设施空间。而新的计价方式是在保证购房者知情权的同时,提高了房屋面积的透明度。例如,据南方日报,肇庆城投·星悦四季楼盘工作人员表示,新规出台后,该楼盘采取按套内面积计价和按照建筑面积计价两种方式。

商品房按套内面积计价是大势所趋

业内认为,不管是商品房按套内面积计价还是按建筑面积计价,对购房成本并没有太大影响。本质上,这只是商品房价格计算方法的差异,两种算法下的商品房总价应该是相近的,只是单价会有所不同。如果商品房按套内面积计价,可能会导致商品房的单价看起来更高,因为不再将公摊面积的成本分摊到每平方米的价格中,但商品房的总...

按套内面积计价,商品房将迎来零公摊?

取消公摊的新计价方式据报道,虽然2011年重庆就提出按套内面积计价,但在2019年修订的《重庆市城镇房地产交易管理条例》中,仍保留两套计价标准并行的规定。多名本地购房者表示,目前重庆开发商通常会给两套价格标准,且都会写入购房合同。两套标准的房屋总价不变,套内单价高于建面单价。