从“项目融资”角度观察特许经营模式及其可能面临的挑战
应该来说,采用项目融资方式的项目,通常都属于固定资产投资项目,所发放的贷款属于固定资产贷款;但项目融资具有不同于一般固定资产投资项目贷款的交易结构和风险特征,如贷款偿还主要依赖项目未来的现金流或者项目自身资产价值,且通常融资比例较高、金额较大、期限较长、成本较高、参与者较多,从而风险较大,往往需要多家银行...
城中村改造项目的做地模式和融资方式!
由公益类国企招标选择合作方,合作方进行土地一级开发和公益性项目建设,承担征拆补偿、配套设施建设等投资和建设,再通过协议出让、带方案挂牌、与拆迁两标合一标等方式获得土地使用权,进行出让金补差,补偿一级开发和公益类项目的投入成本,社会资本方再进行二级开发获取房地产开发收益和土地增值收益。
【世经研究】某银行首笔EOD模式项目贷款解析
EOD项目申报主体为政府,应属于政府决策实施的项目,但项目资金用途为公益及经营性一体化实施的项目,而非仅为公益性项目;偿债资金的来源为市场化项目的经营性收入而非来源财政收入,从以上特征可以看出EOD项目并不具有隐债风险特征。如果EOD项目在实施过程中没有严格依法依规实施,或出现仅实施环境治理项目,未实施或未能有...
大行已审批贷款超千亿元!城市房地产融资协调机制加紧推进
截至2月13日,交行已获取、对接清单项目1442个,并已对其中部分项目实现贷款投放。邮储银行2月15日发布消息称,截至目前,邮储银行积极对接协调机制推送主办行项目,共覆盖河南、四川、广西等10个省份,融资金额57亿元。截至2月19日,农业银行已审批完成首批清单内贷款项目近百个,已审批贷款金额超400亿元。据记者初步...
国际会计准则第39号--金融工具:确认和计量
终止确认,指将金融资产或金融负债或它们的某部分从企业的资产负债表中剔除。与套期有关的定义套期,从会计的角度看,指指定一项或多项套期工具,使其公允价值变动能全部或部分抵销被套期项目的公允价值或现金流量变动。被套期项目,指具有以下特征的资产、负债、确定承诺或预期未来交易:(1)使企业面临公允价值变动或未...
国家金融监督管理总局有关负责人就《固定资产贷款管理办法...
一是合理拓宽固定资产贷款和流动资金贷款的用途及贷款对象范围,优化流动资金贷款测算要求,满足信贷市场实际需求(www.e993.com)2024年9月17日。二是调整优化受托支付金额标准,适度延长受托支付时限要求,提升受托支付的灵活性。三是结合信贷办理线上需求,明确视频面谈、非现场调查等办理形式,适配新型融资场景。四是明确贷款期限要求,引导商业银行有效防范贷...
国家金融监督管理总局发布《个人贷款管理办法》等“三个办法”
三是结合信贷办理线上需求,明确视频面谈、非现场调查等办理形式,适配新型融资场景。四是明确贷款期限要求,引导商业银行有效防范贷款期限错配风险,进一步优化贷款结构。五是进一步强化信贷风险管控,推动商业银行提升信贷管理的规范化水平。六是将《项目融资业务管理规定》作为专章纳入《固定资产贷款管理办法》。
房地产项目白名单来了!(附中指项目参考标准)
参考指标:项目具有一定可售货值,表明其仍有融资需求,可售货值的大小也是衡量其增量融资规模的基础,即项目贷款后是否有足够的还款来源。项目地价房价比一定程度反映了项目是否具备安全性,房价地价差反映项目是否具备利润空间,两个指标均是影响项目还款能力的重要因素。另外,配建比例(配建规模占项目总规模比例)直接影响着项...
江荣卿:“一带一路”项目融资监管新规的变化与坚持
采用贷款人受托支付方式的,贷款人在必要时可以要求借款人、独立中介机构和承包商等共同检查设备建造或者工程建设进度,并根据出具的、符合合同约定条件的共同签证单,进行贷款支付。”但这些引致条款都不能明确界定项目融资与固定资产贷款的关系。因此,与业务指引、管理规定不同,管理办法明确项目融资系固定资产贷款,不再保留...
金融监管总局2024年1号令——《固定资产贷款管理办法》全文
本办法所称固定资产投资,是指借款人在经营过程中对于固定资产的建设、购置、改造等行为。第四条本办法所称项目融资,是指符合以下特征的固定资产贷款:(一)贷款用途通常是用于建造一个或一组大型生产装置、基础设施、房地产项目或其他项目,包括对在建或已建项目的再融资;...