很多地产项目,设计阶段就失控了
(1)控制自持率:由于项目公建配套的存在和社区中心的需求,会产生一部分自持面积,但自持率影响项目的可售比,影响项目的利润率,因此,必须控制其面积与位置,尽量缩小面积和不占用容积率且布置于商业价值相对较低区域,如社区中心部分。(2)按最低要求控制公建配套面积;公建配套主要可以分为返还政府部分和代为经营部分。返...
房地产项目全生命周期表(资料领取)
房地产项目开发周期长,节点复杂。从总部到区域一线多级配合,涉及投拓、施工、成本、营销、客关等多个部门协同合作。是项目能否顺利推进,实现盈利的关键。这份房地产项目全生命周期表,梳理了项目开发节点共计162个,其中:一级节点14个,二级节点45个,三级节点103个。全方位展示了一个项目从规划、设计、开发到销售...
地产销售Call客技巧
1、新开盘项目:周边有无旧业主资源2、新组团推售项目:大组团推售3、常规销售项目:小组团推售或是常规销售二、规划人员配比项目定位分析做好了之后,需要对人员进行配比和分工。就好比资产投资一样,储蓄占比多少,保险占比多少,股市占比多少,都要进行一个合理分配。三、工作节点安排人员规划好了,需要根据项目...
从拿地到交付:地产开发全流程拆解
第三,单体竣工验收节点,意味着整个建设项目已按设计要求全部建设完成,并已符合竣工验收标准,这是一个重大的工程节点,也是一个重大的支付节点。另外还有《住宅交付使用许可证》,该证照获取以后,开发商有资格将住宅商品交付给购买者。交付许可证以后会有一个交房的安排,最后是完成项目完整的评估工作,这些节点都非常重要。
地产项目营销,一年内到底应该有多少节点?
一个房地产项目无论是住宅、商业综合体、旅游地产又或者专业市场等类型,大体上的节点可以分为前期定位、团队组建、外展蓄客、营销中心开放、样板间开放及入会或认筹、解筹开盘、加推新品、尾盘促销等;这些节点对应四个条线的工作如下表所示:当然,这些节点依据不同人的理解或有增多或减少,也可能存在理解的出入,总之...
南京公用:公司暂未涉及天然气发电业务;相关地产项目正按项目开发...
国庆旅游旺季来临,贵公司旅游业务板块是否井喷发展?南京公用(000421.SZ)10月9日在投资者互动平台表示,公司暂未涉及天然气发电业务(www.e993.com)2024年7月29日。公司相关地产项目正按项目开发节点有序推进。旅游产业目前处于平稳经营状态。(原标题:南京公用:公司暂未涉及天然气发电业务;相关地产项目正按项目开发节点有序推进)...
全国首例!南京一住宅项目停工两年,官方协调集中退房退首付
珠江四季悦城位于江宁禄口空港新城,紧邻如意湖,靠近地铁S1号线翔宇路北站,距离规划的地铁18号线约800米,项目约90万平米,原计划打造成禄口空港首个大型城市综合体项目,是珠江投资集团进入南京的第一个项目。这个超级综合体项目共包含G96、G97、G98、G104、G105这5个地块,含商业中心、研发办公、住宅等业态,当初拟...
现在房地产行业,都有哪些关键节点?
房地产市场,从去年到今年都是一波n折,那如果我们想要买房子,买期房,都有哪些节点呢?1、首先是土地获取一般目前获取土地方式有:公开招拍挂和旧改项目。公开招拍挂是最常见的土地获取方式,一般就是价高者得,这笔钱之前是先上交给国家,然后国家再按比例返给地方政府。
城投蓝城·创意之城蘭园:天津城市更新重要节点,未来生活进阶新...
2024年6月、创意之城66号地学校地块、70号地住宅地块相继封顶、64、69号产业地块持续建设中,诸多项目的重大推动建设,是柳林城市更新进入落位阶段的重要节点。创意之城,作为天津城市更新的明星项目,在城市中的板块联动中,构成了独立的价值逻辑。以南京路为城市中心的梯度板块关系中,历史上形成了各个不同特色的城市...
100%买下一个地产项目,收购协议要注意哪些陷阱?
1、关于交割节点的含义在并购协议中,涉及到交割的履约节点有四个,分别是:股权的交割;“章证照”的交割;项目土地的交割;董事、监事、高管等人员的交割。股权交割即项目公司100%股权变更至买方名下,在交易过程中,通常分多次变更股权。但从利于我方控制项目公司的角度,建议在第一次股权转让时就变更51%以上的股权...