2024年9月亚洲(中国)长租公寓发展报告

据悉,途羚公寓是专为星级酒店、餐厅、外卖、快递、医院等用工量大的企业单位提供的员工租住解决方案,突出酒店式、连锁化、专业性的“一站式”集体住宿生活服务。途羚公寓上海民生路店共有102套房源,约400张床位,房型有单人间、四人间和六人间,客房内除了床品、收纳柜、卫生间、全身镜等标准配置外,还可以根据客户的...

机构:险资、不动产私募基金热衷投资长租公寓

特别是公募REITs(不动产投资信托基金)的引入,有利于实现长租公寓/服务式公寓的“投融管退”,从而提升其交易关注度。从投资者类型来看,险资机构、不动产私募基金为长租公寓/服务式公寓投资的主力军。对此,戴德梁行北京估价及顾问服务部助理董事、资本化率报告主编张恺玲表示,长租公寓/服务式公寓在所有资产类型中最受...

长租公寓市场风向发生变化

根据克而瑞长租数据显示，截至2024年8月，北京白领公寓和服务式公寓项目总量在集中公寓各类型产品中占比已达到93%，其中，服务式公寓占比达到13%。再来看上海，同样是截至2024年8月，上海白领公寓和服务式公寓项目总量占比已达到90%，其中，服务式公寓的比重是12%。无论是北京，还是上海，服务式公寓均表现出高收益...

投资者提问:请问我司长租公寓的土地属于什么性质?土地年限多少年?

投资者提问:请问我司长租公寓的土地属于什么性质?土地年限多少年?董秘回答(万科ASZ000002):感谢您的关注。长租公寓的土地性质以及土地年限不同项目存在一定差异,需要结合具体项目来看。免责声明:本信息由新浪财经从公开信息中摘录,不构成任

刑民交叉 | 《中国检察官》:长租公寓暴雷类合同诈骗案件的刑法...

四、长租公寓暴雷类合同诈骗案件中诈骗数额的认定对于该类案件犯罪数额的计算,笔者认为应将行为人收取租客租金后,不能履约的金额认定为合同诈骗数额,同时在计算诈骗数额时应扣除案发前退还给租客的租金金额。(一)已履约金额应予扣除“长租公寓暴雷型”合同诈骗行为手段主要是“没有实际履行能力,以先履行小额合同...

办公楼改造为长租公寓,正在成为城市更新的主流趋势 | 投资视野

随着全美范围内越来越多的空置办公楼和商用物业被改造成长租公寓,专家建议在批准此类项目时,需充分考虑停车问题和可能引发的“路边问题”(www.e993.com)2024年11月4日。SmartGrowthAmerica的土地利用和发展主管ToccarraNicoleThomas表示,在全国住房危机的背景下,将空置办公和商业空间改造成长租公寓是合理的,但这种改造并不简单。Thomas提到,改...

规模,才是长租公寓的“命门”

当然，由于长租公寓重资产、长周期的属性，规模的扩张也会带来较大的资金压力，因此，像经营规模紧随万科泊寓、龙湖冠寓之后的魔方生活、乐乎等品牌运营商，就主要以轻资产模式为主。但另一方面，为何长租公寓行业没有像酒店行业一样，规模扩张主要依赖于轻资产，反而两大龙头均以重资产为主？答案显而易见，就是以...

租赁需求变化下,长租公寓的多元供给

“保障的归保障,市场的归市场”,根据长租公寓自身是否具有公共属性,可以将长租公寓分为两大类,一类是面向市场的市场化长租公寓,另一类则是以国有企业为主的主要起到保障作用的保障性住房。保障性住房,是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,...

从50个长租公寓大宗交易案例,看未来行业发展的五大趋势

从投资类型来看,按建筑面积统计,71.3%的大宗交易为非居改长租公寓,新建开发类型约占比13.3%。数据来源:ICCRA非居改租占比较高的原因主要是这类项目通常能够减少新建成本,同时缩短项目开发周期,快速投入市场,从而快速产生现金流。此外,这类改造项目往往位于城市中心或交通便利的核心地段,能吸引更多租户,确保较高的出...

长租公寓变“短租”公寓

2023年，王磊在深圳龙岗区运营的几个长租公寓入住率均超过了98%，在同行中“一骑绝尘”，项目租客超过一半是在福田上班的年轻人。过去，鲜少有福田上班的年轻人选择在龙岗租房。王磊介绍，一方面，因为地铁快线的开通，福田到龙岗的通勤时间从1个小时以上缩短至40分钟；另一方面，由于福田等市区租金居高不下，不少...