土地出让收入下降25%,土储专项债时隔五年重启,或可缓解地方政府...

根据2017年财政部、国土资源部发布的《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》（财预〔2017〕62号），土地储备专项债券指地方政府为土地储备而发行，以项目对应并纳入政府性基金预算管理的以国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。2017年5月财政部印发62号文后，北京于7月发行了全国...

土储专项债再次启动!谋划要点

一、所收购土地必须是产权清晰的土地。根据《土储管理办法》“对于取得方式及程序不合规、补偿不到位、土地权属不清晰、应办理原集体土地所有权或国有建设用地使用权等各类不动产权利注销登记手续而尚未办理的土地，不得入库储备。”二、所收购土地需符合国民经济和社会发展规划、国土空间规划。债券期限由于土储项目一般...

专项债用于土地储备仍存在较多难点

????1)允许专项债券用于土地储备;????2)用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房;继续用好保障性安居工程补助资金;????3)及时优化完善相关税收政策,明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。????新政对楼市企稳发挥积极作用????新的财政政策对楼市利好无疑...

利用专项债收购闲置土地、存量商品房 “国家队”收储有望提速

会上,财政部副部长廖岷介绍,将允许专项债券用于土地储备,考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多,支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地,确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目;另外,支持收购存量房,优化保障性住房供给。”而在今日的发布会上,宋其超再次补充表示:“在具体操作上,关于专项债用于土...

清理闲置土地,专项债加持下盘活存量还有哪些难点?

国海证券首席经济学家夏磊表示,受房地产市场下行影响,土地二级市场难有交易,存在手中土地开发难、转让难、政府收回难等问题,让房企盘活资产陷入僵局。通过地方政府专项债券回收闲置土地,对确有需要的地区用于新增的土地储备项目,有利于缓解地方政府和房企的流动性和债务压力,促进房地产市场复苏。

化债组合拳里有什么?思路出现两个明显转变

总体看,本轮财政发力化债的政策逻辑或主要是考虑到当前经济运行中存在一些问题、财政收支矛盾突出、土地出让收入大幅下滑、隐债化解难度加大,为有效防范化解地方债务风险,并确保按时完成化债任务,财政部推出化债组合拳(www.e993.com)2024年11月22日。政策实施后,一方面,可以缓释地方化债压力,减少利息支出,另一方面,可以腾挪出更多资源用于经济发展和保...

存量土地收储的三种创新模式

存量土地收储的困境土地权属利益复杂，协调难。存量土地收储是一个围绕土地价值、空间权益的利益博弈过程。存量土地有些涉及不同的产权及权利主体，权属利益复杂；有些甚至存在历史遗留问题，如存在债务债权、司法纠纷，地块性质复杂。政府及相关机构在土地收储过程中，一方面需要兼顾多职能部门的统筹协调，另一方面，又要...

市局召开全市土储领域突出问题专项整治暨国有自然资源资产清查...

5月21日,市局召开全市土储领域突出问题专项整治暨国有自然资源资产清查利用专项行动推进会。局长戚太龙出席会议并讲话。戚太龙在讲话中强调,要坚持问题导向,扎实推动土储领域专项整治工作持续向深发力。认真贯彻落实省厅部署,强化问题意识,深化问题排查,加快问题整改,推动全市土地储备领域主体责任全面压实、业务运行全面规...

研究|浅析土地储备面临的问题及重点工作路径

土地储备数据存储分散,缺乏统一管理,家底信息不清,各阶段数据标准不一,储备中心难以及时准确获取全市当前土地储备各阶段土地数量、面积等数据信息,不利于储备工作科学有序开展。③审批标准不一,全流程未闭环土地储备从储备项目立项、编制计划、实施收储、项目入库到土地供应,依据项目类型的不同和原土地权属主体不同,在...

土储专项债全面重启,一文读懂土储专项债的“前世今生”和落地实施...

2016年财政部、国土资源部、央行、银监会2016年联合发布《关于规范土地储备和资金管理等相关问题的通知》(财预[2016]4号),规定土地储备机构新增土地储备项目所需资金,应当严格按照规定纳入政府性基金预算,从国有土地收益基金、土地出让收入和其他财政资金中统筹安排,不足部分在国家核定的债务限额内通过省级政府代发地方政...