...的名,表达我的个人意见。1、业委会是群众组织,是执行业主大会...
1、业委会是群众组织,是执行业主大会决议的机构。业委会主任没有任何权力,不是工作单位上的某某长负责制,充其量是个招集人,组织原则是少数服从多数。2、网上交流意见可行,但,为了取得交流意见的好效果不如当面谈更好,因为,确实存在表达与理解的问题。3、3月18日,业委会2人在室等到9点半,不知什么原因,没有...
12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会
《业主大会和业主委员会指导规则》第十六条,划分为一个物业管理区域的分期开发的建设项目,先期开发部分符合条件的,可以成立业主大会,选举产生业主委员会。首次业主大会会议应当根据分期开发的物业面积和进度等因素,在业主大会议事规则中明确增补业主委员会委员的办法。《关于进一步贯彻实施〈上海市住宅物业管理规定〉的若干...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(八)|物业公司|住宅维修资金|物业...
业主委员会作为业主大会的执行机构,是沟通业主与物业公司的桥梁,通过执行业主大会的决定代表全体业主的利益,监督和协助物业公司履行物业服务合同。业主委员会在行使职权处理小区日常管理事务时也会作出一些决定,在性质上属于业主共同行为,对小区全体业主产生拘束力。但是,涉及业主共有或共同管理权利的重大事项,需由全体业主...
房屋养老金被误读背后:住建部三日内辟谣“六连发”,城镇化融资...
????各区房屋行政管理部门负责本辖区住宅维修资金和公共收益的监督管理,承担业主大会成立前住宅维修资金的归集和日常使用管理工作,指导乡、镇人民政府和街道办事处(以下简称街镇)对业主大会、业主委员会归集、使用维修资金和公共收益实施监督管理。????本市住宅物业管理区域内维修资金的归集、使用和管理适用本规定。
上海印发住宅维修资金管理新规
3、经踏勘核实,符合组织代为维修情形的,区房屋行政管理部门应当会同街镇书面告知业主委员会,并在小区物业管理区域内醒目位置张贴组织代为维修的公告,告知全体业主相关政策法规、拟维修的事项、施工时间、预计的工程费用等。4、区房屋行政管理部门会同街镇明确实施单位代为维修,并于工程完成后在小区物业管理区域内醒目位...
长三角议事厅|破解业委会“三难”需用技术、有政策、能激励
业主委员会(以下简称“业委会”)作为业主自治制度的核心,是中国城市基层治理的一项重要创新(www.e993.com)2024年9月8日。自21世纪初商品房小区兴起以来,业主自治逐渐成为社区管理中的关键环节。业委会的有效运作,直接影响社区内多元共治的实现程度。然而,当前上海的社区治理中,业委会的成立与运作普遍面临诸多挑战。为此,本文将基于对上海社区治理...
广州:2025年底基本完成全市物业小区业主组织的成立任务
强调业主组织不能自行决定选聘物业服务企业在加强收费监督管理方面,市住建局贯彻落实条例关于公开物业费收支情况和业主共有资金情况的制度,制定了物业服务费和共有资金信息公开工作方案。对未按照规定管理、使用、公开共有资金的物业服务企业或者业主委员会,责令限期整改。目前,绝大多数物业服务企业、业主委员会均按照...
海口凤翔街道办组织一小区业委会投票,多次改数据被指不公平
现反馈如下:根据中华人民共和国住房和城乡建设部二○○九年十二月一日印发的《业主大会和业主委员会指导规则》……鉴于此,我街道已去我市住建局查询万景峯小区的实测面积,后续会据查询结果重新核算万景峯小区首次业主大会投票权数,并据核算结果处理该件提及的面积问题。此外,就该件提及的候选人存在争议行为这一问题,...
【普法宣传】100个法律常识及常用法律18条小知识
居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。4、哪些机构能作为被监护人的临时监护人?被指定监护前,被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益处于无人保护状态的,由被监护人住所地的居民委员会、村民委员会、法律规定的有关组织或者民政部门担任临时...
福建福安市:建强“红色业委会”赋能小区“微治理”
(一)党建引领是“红色业委会”有为有位的根本保证。将党组织链条延伸到小区,进一步发挥小区党组织总揽全局、协调各方的领导核心作用,业委会、业主监事委员会、物业公司“三驾马车”步调一致、同频共振、同向发力,有助于构建多方主体参与、共建共治共享的小区治理共同体。