房产律师——名为买卖实际为赠与的房屋买卖合同法院判决无效案例
本案中,二被告自认涉案合同实际系张某杰基于自愿将自己在涉案房屋中的所有权份额赠与给张某君的意思表示,为节省费用才通过以5万元成交价格买卖的方式将涉案房屋过户给张某君,涉案合同名为买卖实为赠与。此外,二被告虽表示已将现金5万元给付张某杰,但亦无其他证据予以佐证,且该交易价格亦明显与涉案房屋价值不符,结合双方...
赠与过户的房子再卖掉费用怎么算
综上所述,赠与过户的房子再卖掉需要缴纳的税费包括契税、个人所得税、营业税及附加、土地增值税以及其他费用。在计算这些税费时,需要了解相关政策规定和计算方法,并准备好相关资料和文件以便办理过户手续。最后需要提醒的是,在卖房前应当充分了解市场行情和政策规定,以便做出明智的决策并合理规避相关风险。
【关注】个人住房买卖怎么交税→
个人将赠与的房屋出售,个人所得税的应纳税所得额如何确认?答受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房...
财产和行为税热点问答(一)
答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面...
房子过户给子女,“在世办理”和“过世办理”,哪一种更省钱?
赠与过户的缺点是费用相对较高,因为契税是按照房屋的评估价的3%来收取的,而且如果是非直系亲属赠与,还需要缴纳增值税和个人所得税,费用会更高。另外,受赠人如果日后想出售赠与的房屋,而又不是满五唯一的情况,还需要缴纳20%的个人所得税。三、买卖
房产赠与直系亲属需要交什么费用?与继承哪个费用低?
房产赠与和继承哪个收的费用低房产继承收的费用低(www.e993.com)2024年7月30日。根据规定,房产赠与需要比房产继承多缴纳一个契税。根据《中华人民共和国继承法》规定,法定继承人继承土地、房屋权属不征收契约;非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。
...契税|房地产|印花税|评估费|营业税|二手房买卖合同_网易订阅
二手房买卖的费用基本包含:3万元契税(1%)(二套购房)、3000元评估费(0.1%)、印花税、登记费之类的其他费用610元。由于父母的住房一般购买时间超过5年,因此可以免征个人所得税和营业税,总计33610元。四、卖、赠、继,到底怎么选?综合上述3个方式,我们会发现:赠与的费用过高,房产继承的流程比较复杂,一般来说,...
2019房屋过户有哪些费用?继承、赠与、买卖哪种方式最省钱?
赠与和继承方式:赠予方式:此种方式主要包括两大项费用,一是契税,被赠予房产者依照房产总价评估值3%缴纳;二是公证费,依照房产总价评估值1%缴纳。此外,印花税5元钱。继承方式:此种方式最大的费用就是继承权公证费用,按照房产总价评估值2%缴纳费用,但最低不少于200元;此外,需缴纳权属登记费80元。
房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同
问:房屋赠与费用与买卖过户费用有何不同律师回答:国家规定的税率是3%-5%.各地的税率根据本地的市场来定.如果走赠与的话,你以后要是出售的话,得交纳20%的个税,因为你不是直系亲属,我的建议是走买卖,赠与的税率是评估价的4%,买卖是市场成交价的1.5%.房证要......
房屋赠与和买卖哪个更划算 房屋赠与过户费用是多少
一般来说,如果受赠人名下无房产,房子又是满5,属于普通住宅,这样契税只有1%,20%的个税也可以省去,5.6%的增值税也可以省去,买卖会更划算。相反,如果受赠人名下有房子,或者房子不是满5,或者不属于普通住宅,那么买卖的税费就比较高,这时走赠与会更划算。