@业主,公共收益您了解吗?已有小区这样做……
根据《福建省住宅小区公共收益管理办法》第三条规定,“本办法所称公共收益,是指利用住宅小区业主专有部分以外的共有部分开展生产、经营、租赁等活动所产生的收益。”其中包括“利用公共场地、公共道路停放车辆收取的场地使用费”。但光明城小区并未将停车费列为公共收益,也未按规定公示。金色维也纳A区部分业主未见公...
小区收入怎么花?顺德发布住宅公共收益管理办法!
全体业主公共收益,是指利用全体业主的共有部分取得的收益。部分业主公共收益是指使用部分业主的共有部分取得的收益。对公共收益的分配,有约定的,按照约定确定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分建筑面积比例确定。第三条利用本小区内共用部位、共用设施设备进行经营,应当符合法律、法规、规章和管理规约的规...
海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师这样说→
燕兴城业主委员会主任温先生说,因物业管理公司未主动公开小区公共收益,业主委员会已经向法院起诉。小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,但大部分的小区业主不清楚小区公共收益该如何管、如何用?如何行使自己的正当权利。
80多万元公共收益,业委会追要三年多,物业咋就不给?
公共收益为全体业主共有,具体由谁支配需召开业主大会,由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前,根据前期物业服务合同约定,受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业,可代为管理该小区的公共收益。业主大会、业主委员会成立后,业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理。物业公司应当...
柳州一物业已公示公共收益收支情况,业主仍要求查账,是找茬,还是...
法院经审理认为,因使用小区公共部分、公共设施设备而产生的收益属于业主共有,某物业公司应当设立专户专用于小区公共开支,业主对此当然具有全面了解知悉的权利。某物业公司只在小区公示栏公布公共收益总的收支情况,业主仍有权对公共收益收支明细进一步了解。所以,石某要求查阅小区公共收益财务收支账目、收支凭证、专用账户明...
拒绝糊涂账,杭州要求这笔收入百分百对业主公开!有年轻人称发现...
浙江工业大学中国住房和房地产研究院副院长金细簪认为,以往杭州很多小区业主、业委会、物业之间爆出的矛盾纠纷,背后主要原因就是小区公共收益账目不清,导致业主们质疑物业或业委会有“猫腻”,今后全市所有住宅小区公共收益都要公示公开,可以让小区的公共收益从“糊涂账”变成“明白账”,从而促进小区内部各方之间的...
公共收益被物业拿走一半 海口业主如何维权?物业:扣除合理运营成本
物业指出该公示存在用词不准确情况并给出解释。记者李文韬摄对此,物业相关负责人指出,公示内容确实有不准确之处,表格中“纯利润”的说法并不符合实际,物业公司在小区公共收益上扣除的实际上是运营成本。“由于与开发商签了的前期服务合同,上面明确写着经营收入纯利润的50%分配给物业,其余归全体业主所有或转入专...
【以案释法】业主有权要求物业公司公开小区公共收益信息
法院审理认为,根据《民法典》第943条的规定,物业服务人应当定期将服务的事项、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开,原告要求被告公示小区公共区域的收益情况,符合法律规定,应予支持,遂判决支持了原告葛某的诉讼请求。典型意义我国《民法典》规定,物业服务企业利用业主的共有部分产生的收入(如小...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
小区公共收益归全体业主所有,是业主们的合法权益。记者走访海口部分小区发现,部分小区通过业委会督促物业公司,积极公示公共收益的收支账目,但大部分的小区业主不清楚小区公共收益该如何管、如何用?如何行使自己的正当权利。对此,记者就相关问题采访了律师。业主投诉物业公司公共收益情况不透明“两年来物业公司没有主动...
小区一年公共收益97万余元被物业拿走一半 业主如何维权?
该业主声称,这样的操作属于违法行为,希望相关部门能帮忙解决该问题。公共收益分配情况在小区公示。记者李文韬摄记者走访了解到,物业在小区宣传栏公示了公共收益分配情况,2022年至2023年6月小区公共收益共计97万余元,其中包括停车费、电梯广告费、临时租摆费、贩卖机管理费等费用,物业和业主各分得该收益百分之五十,...