典型案例:业主委员会的选举结果未经备案不影响其诉讼主体资格
据此而言,业主委员会成立及成员的选任体现的是全体业主的整体意志,是业主自治权行使的结果,也是对外代表全体业主、维护全体业主整体利益的载体、手段、形式,故业主委员会应当属于《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条规定的可以作为民事诉讼当事人的“其他组织”范畴,具有诉讼主体资格,包括作为原告起诉及作为被告应...
业主委员会决议侵害业主权益时,业主可请求法院撤销——省法院发布...
实践中,部分业主以其没有参与投票或投反对票为由,请求撤销决议,根据民法典有关规定,业主大会或者业主委员会作出的决议,只要是在符合法定人数或者具有投票权的业主参加的情况下,所作出的涉及小区事项的决议,对该小区所有业主都发生效力,因此以上主张不能得到支持。2.被告一般为业主大会或业主委员会,物业公司及业主委员...
【文字解读】关于《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》政策...
其中,业主委员会应当依法履行职责,推动业主共同管理物业,维护业主合法权益;应当建立定期会议制度,及时了解业主、物业使用人的意见和建议,并督促整改;应当建立信息公开制度,及时向业主公开相关信息,接受业主监督等。这些规定有利于保障业主委员会的合法性和公正性,也有利于提高物业管理的水平和质量。六、下一步工作从强...
业主可以起诉业主委员会吗?法院回复
《民法典》对特别法人的种类采取列举式予以明确规定,业主大会、业主委员会并不在列举范围之内。业主委员会是业主大会的执行机构,业主大会本身是不具有行为能力,需要以业主委员会来实施业主大会的决议。业委会按照管理规约及业主大会的决定,代表全体业主对内决定建筑区划内的日常事务,对外代理业主从事必要的活动。而在严...
北京高院:“参与表决”要求业主主动行使,不能以默认的意思推定
民法典第二百七十八条第一款第三项规定,选举业主委员会或者更换业主委员会成员由业主共同决定。第二款规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三...
走进民法典·业主大会、业主委员会决定的效力
业主大会依据法定程序作出的决定,反映了建筑区划内绝大多数业主的意志与心声(www.e993.com)2024年7月27日。业主大会或者业主委员会作为自我管理的权力机关和执行机关,其作出的决定,对业主应当具有法律约束力。01民法典第二百八十条规定1.业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。
关于业主大会、业主委员会决定的效力的相关裁判规则5条
《民法典》第280条规定了业主大会、业主委员会决定的效力,同时明确了业主对侵害其合法权益的业主大会或者业主委员会的决定有权请求人民法院予以撤销,明确赋予业主撤销权。本条在沿袭原《物权法》第78条的基础上,进一步明确业主大会或者业主委员会作出的决定,对业主具有“法律”约束力。以下小编就本条相关的法条、裁判...
关于印发《合肥市业主大会和业主委员会指导规则》的通知
第一条为规范业主大会、业主委员会的成立及活动,维护业主的合法权益,指导业主正确行使权利和履行义务,根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《安徽省物业管理条例》《合肥市住宅小区物业管理条例》及有关规定,制定本规则。第二条本市行政区域内业主大会的成立和召开、业主委员会的选举及活动适用本规则...
万益说民法典 | 物权编 第二百八十条:业主委员会代表业主作出的...
《民法典》物权编第二百八十条规定:“业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的,受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。”。本条是关于业主大会、业主委员会决定效力问题的规定。业主大会是由小区建筑区划内的全体业主参加、依法成立的自治组织,是建筑...
文本解读:江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引...
《民法典》新规,同时解决工作实践中出现的问题,规范我市业主委员会换届程序,我局根据《民法典》《物业管理条例》《广东省物业管理条例》《业主大会和业主委员会指导规则》及有关法律法规,结合实际,对原《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会换届选举工作指引》进行修订,形成《江门市住房和城乡建设局关于业主委员会...