【普法】不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
但是,结合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十三条的规定,可以看出抵押权的物上追及效力是受限制的,当事人可以订立禁止让与特约并予以登记公示。同时,在现代社会,基于善意取得、维护交易安全、保障基本人权等考虑,法律和司法解释均对物权追及效力进行了限制,抵押权也不例外。
公开征求意见!关于茂名商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款
在原所购住房抵押登记不注销的基础上,办理顺位抵押,顺位抵押金额不得低于公积金贷款金额。公积金中心审批后发放商转公贷款,受托银行办理原商业贷款注销抵押。(二)自筹资金质押+抵押模式申请人以不低于原商业贷款余额的资金作为质押,受托银行注销原商业贷款抵押后办理商转公贷款抵押登记,公积金中心审批后发放商转公贷款。
转需:担保制度的13处重要变化|附新旧对照表
民法典对我国担保法律制度进行了重大修改、完善,最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》(以下简称《司法解释》)是在对原担保法司法解释等在内的与担保有关的10个司法解释进行梳理、清理、吸收和完善的基础上制定的,主要对担保的从属性、保证人范围、保证方式的认定、保证期间与诉讼时效...
担保制度司法解释涉第三人规定梳理与解读
《民法典担保制度解释》第十三条同一债务有两个以上第三人提供担保,担保人之间约定相互追偿及分担份额,承担了担保责任的担保人请求其他担保人按照约定分担份额的,人民法院应予支持;担保人之间约定承担连带共同担保,或者约定相互追偿但是未约定分担份额的,各担保人按照比例分担向债务人不能追偿的部分。同一债务有两个以...
刑民交叉 | 金融借款合同纠纷中抵押权的善意取得与刑事追赃的关系...
《物权法司法解释(一)》第十五条明确了不动产所有权转让中善意的认定标准为不知无处分且无重大过失,明确善意要件的认定采取推定的方法,即推定受让人为善意,由真实权利人就受让人的非善意负证明责任。参照上述规定,善意的认定标准即抵押权人不知抵押人系无权处分、支付合理对价、信赖不动产登记的权利外观尽到了注意...
??尹潇涵|论登记在保理债权取得与清偿中的作用
保理债权的取得不存在所谓顺位关系,“对抗要件说”在我国不具有实在法与理论基础(www.e993.com)2024年11月20日。如贯彻功能主义,有追索权保理通常应解释为纯粹的担保,保理债权的清偿规则而非取得规则,才是保理法律关系中的重中之重。在债权的清偿环节,保理人与应收账款质权人等主体存在竞争关系,需要登记对抗和清偿顺位规则来解决最终利益的分配。《...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第52条第1款对民法典第二百二十一条做了进一步的解释，认可了抵押预告登记具有顺位效力。抵押预告登记的目的是当能够办理抵押登记时，预告登记权利人能够获得较之其他担保物权人或者债权人更加优先的顺位。即，只要具备办理抵押登记的条件，预告登记...
一套房有多个抵押权,谁是优先分配第一顺位?
法院认定房贷银行为第一顺位分配债权某分行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位分配债权。兴宁区法院审理后认为,该案形成于民法典施行之前,因此仍应适用当时的法律、司法解释的规定。某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之...
一套房有多个抵押权 谁是优先分配第一顺位?
交通银行某分行对该认定不满,向兴宁区法院提起执行分配异议诉讼,请求法院确认其为第一顺位,并按第一顺位分配债权。兴宁区法院审理后认为,该案形成于民法典施行之前,故仍应适用当时的法律、司法解释的规定。交通银行某分行已就案涉房屋办理了预售商品房抵押权预告登记,在预告登记转化为本登记之后,预告登记权利人抵押权...
《中华人民共和国民法典》有关担保制度的解释
一、关于一般规定第一条因抵押、质押、留置、保证等担保发生的纠纷,适用本解释。所有权保留买卖、融资租赁、保理等涉及担保功能发生的纠纷,适用本解释的有关规定。第二条当事人在担保合同中约定担保合同的效力独立于主合同,或者约定担保人对主合同无效的法律后果承担担保责任,该有关担保独立性的约定无效。主合同有...