居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是...

居民小区内的露天停车位归全体业主共同。新出台的《物权法》更是明确规定了这一点,但现在中国许多小区的物业现仍在向我们业主收取停车费,这显然是违法的。??也许物业会说,物价局有文件规定,物业可以向业主收取停车费,但是请问:地皮是业主的,物价局来插手干什么?显然物价局的这个文件是违背了我国的国法.(要知道,...

物权法 小区地面停车位归谁所有

根据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”因此,对于小区地面停车位的所有权问题,...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

一审法院认为,《中华人民共和国物权法》第七十四条规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”本案中,元盛公司为案涉小区的开发商与案涉小区业主并未约定案涉小区地下停车场的归属;地下停车...

关于车位车库纠纷的42条裁判规则

最高人民法院认为:根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于“建筑区划内符合下列条件的房屋,以及车位、摊位等特定空间,应当认定为物权法第六章所称的专有部分:(一)具有构造上的独立性,能够明确区分;(二)具有利用上的独立性,可以排他使用;(三)能够登记成为...

以案普法|乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的行使必须...

对此,物权法上仅规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但在本案中,因为小区停车资源客观匮乏,客观上无法满足每个业主的停车需要,因此,限制和规范业主的停车自由,并不违反物权法的规定。更为重要的是,物权法第八十三条规定业主具有遵守法律、法规以及管理规约的义务。管理规约作为业主自治...

小区停车位法律问题,请教专家!

根据我国《物权法》规定,小区内的停车位分为两种类型:一种是属于业主共有的停车位,另一种是开发商独立销售的停车位(www.e993.com)2024年11月8日。业主共有的停车位通常位于小区的公共区域,其使用权归全体业主共有。而开发商独立销售的停车位,则需要通过购买获得所有权。二、停车位的使用规则...

【小案件大道理】乱停车业主车辆被禁止自由出入小区,法院:权利的...

对此,物权法上仅规定建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。但在本案中,因为小区停车资源客观匮乏,客观上无法满足每个业主的停车需要,因此,限制和规范业主的停车自由,并不违反物权法的规定。更为重要的是,物权法第八十三条规定业主具有遵守法律、法规以及管理规约的义务。管理规约作为业主自治...

小区车位、广告的收益归业主——《民法典》关于小区公共部分收益...

开发商、物业公司或者其他管理者,对其管理的小区的业主共有部分,在不损害业主利益的情况下,可以利用共有部分创造效益,但由于共有部分的权利属于业主共有,因此对其利用所产生的收益,也应有业主共有。一、业主共有部分《物权法》第二百七十一条规定:“…对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第二...

民法典重点法条类案裁判规则系列58:关于小区车位、车库归属的相关...

《民法典》第二百七十五条是关于车位、车库归属的规定,是对《物权法》第74条的拆分。关于车位、车库的归属,主要存在两种看法:一种是业主共有说,即车位、车库应当归业主共有。另一种是约定说,即对车位、车库的归属应当通过约定来确定。从实践来看,大多都是由建设单位和业主在购房合同中确定的,且约定的方式也是多样...

小区车位游泳池架空层产权归谁?不要吵了,海南将出台新规丨焦点

对于小区车位产权的界定，指导意见表述称，“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”，属于小区业主共有部分产权范围；“建设单位销售商品房的销售备案价格包含商品房和车位价格的，建筑区划内建设单位所有的车位属于全体业主共有”。记者了解，对于小区“架空层”“游泳池”等细分部位，指导意见并没有详细...