最高法院:抵押财产优先权无法实现,可以对其他财产主张权利?

根据现行法及其司法解释的规定,与商品房建筑所涉的受偿权优先顺位如下:支付商品房全款的消费者之房屋交付请求权>承包人就建筑工程价款优先受偿权>抵押权人的抵押权>其他债权。因此,拟就在建建筑物作为不动产抵押担保的,如果是商品房,各方当事人应当考虑到将来的全款买房的消费者、承包人都有可能优先于普通抵押的...

人民法院案例库规则详解:建设工程价款优先受偿权(一)

最高人民法院认为:《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第二十二条规定:“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月,自发包人应当给付建设工程价款之日起算。”根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第一条规定,建设工程价款优先受偿权的效力优先于设立...

合同约定不明情形下建设工程价款优先受偿权起算点的认定

建设工程价款优先受偿权(以下简称建工优先权)是优先于抵押权和普通债权的特殊权利,具有强化建筑工人民生权益保障、激励承包人实施建造行为等功能,是优化建工领域营商环境的重要制度安排。由于该权利的行使期限是不变期间,因此起算点成为各方当事人的“必争之地”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用...

法眼论事丨建设工程价款优先受偿权热点问题分析探讨

就建设工程价款优先受偿权的权利主体,《建设工程司法解释(一)》第三十五条指向非常明确,规定与发包人订立建设工程施工合同的承包人,依据民法典第八百零七条的规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的,人民法院应予支持。因为基于相关的法律规定,建设工程的发包人相对单一,即指建筑法规定的建设单位...

装饰装修工程的承包人依法享有建设工程价款优先受偿权

享有优先权的承包人只能在建筑物因装修装饰而增加价值的范围内优先受偿。”2019年2月1日起实施的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》(以下简称《2019年建工司法解释》,已于2021年1月1日起废止。)第十八条规定“装饰装修工程的承包人,请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价...

追讨工程款7年未果,山东一施工商被绊“优先受偿权”

一般而言，在建设工程抵押权人办理抵押登记公告时，承包人未提出异议不影响其享有的工程款优先受偿权的效力(www.e993.com)2024年11月15日。同时规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该...

关于工程款优先受偿权行使方式的57条裁判规则

根据《建工司法解释(一)》第41条的规定,承包人应在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权,但最长不得超过18个月,自发包人应当给付结算工程价款之日起算。发包人应当给付结算工程价款之日,根据《建工司法解释(一)》第27条规定确定。建设工程施工合同是否有效,一般不影响工程价款优先受偿权;建设工程价款优先受偿权不...

盈科原创丨建设工程价款优先受偿权争议问题探析

根据《民法典》第八百零七条、《新建工合同司法解释(一)》第三十五条的规定,享有建设工程价款优先受偿权的主体是建设工程的承包人。而建设工程的勘察人、设计人是否享有建设工程价款优先权,可分为以下两种情况:1.在工程建设未采用总承包模式的情况下,勘察人与设计人不享有建设工程价款优先受偿权。该制度的立法目...

特定情况下实际施工人享有优先受偿权

因此,认定挂靠人享有优先受偿权,并不违反《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第三十五条的规定,从而判定工程公司享有建设工程价款优先受偿权。律师提示早在2019年,最高人民法院民一庭就在其编著的《最高人民法院建设工程施工合同司法解释(二)理解与适用》中记载,《2011年全国...

最高法院:放弃建工优先权的承诺在不损害建筑工人利益情况下有效|...

《在建工程抵押建筑商声明书》作出的背景及目的,根据目的解释、诚信解释原则,可以认定水安建设公司只是就案涉10号楼已经为信宜达担保公司设定抵押的108套房产放弃了优先受偿权,以保障信宜达担保公司抵押权的实现,因此水安建设公司的放弃行为不影响其对龙腾置业公司的48733386元工程款及利息债权获得清偿,不会损害建筑工人...