租赁房屋被抵押时,应如何处理?

在确认房屋被抵押后,租户应与房东进行沟通,了解房东的还款计划和抵押权人的态度。如果房东有明确的还款计划,并且抵押权人同意继续租赁,租户可以考虑继续居住。但如果房东无法提供明确的解决方案,租户应考虑采取进一步措施。寻求法律援助如果租户的权益受到侵害,或者房东和抵押权人之间的纠纷影响到租户的正常居住,租户应...

全国法院:关于融资租赁业务法律风险与应对

承租人多为具有资金需求的中小微企业,其法律与合同意识不强,容易忽视对交付租赁物的质量检验而直接受领租赁物。部分案件中,承租人将融资租赁与普通租赁进行了混淆,或将融资租赁的出卖人、出租人、承租人三方法律关系误认为单纯的借贷关系或买卖关系,在发现租赁物质量问题后,以拒付租金进行对抗,并在出租人的租金请求权...

王力博:金融机构设立抵押权时注意义务的法律边限浅析

故而《商业银行法》第三十六条设定了银行业金融机构对担保物进行贷前调查的法定义务,即:“商业银行贷款,借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力,抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”。

梳理:机动车售后回租业务所涉法律风险及应对措施

出租人通过设立抵押登记,来对抗第三人的善意取得,此交易模式于2014年得到最高人民法院的认可,根据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》(法释〔2014〕3号)第九条第(二)款(该解释现已被修正)规定,出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人并在登记机关依法办理抵押权登记的,不适用善意取得制度。(二)...

《民法典》的88个知识点

2.统一了动产抵押的设立及特殊效力规则;3.先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为:租赁物已转移占有;4.肯定了非典型担保合同的效力;5.取消对流押/流质条款的禁止性规定;6.统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序;...

刑民交叉 | 闭环双重欺诈行为的司法认定——以贷款担保双重欺诈为例

而有的双重欺诈行为如先骗租汽车再冒充车主抵押借款诈骗,两个被害人之间无合同关系,没有形成闭环(www.e993.com)2024年11月28日。贷款担保双重欺诈是典型的闭环双重欺诈,解析此类犯罪的行为轨迹和法律关系,可以提出有针对性的裁判规则。一、闭环双重欺诈行为法律关系厘定闭环双重欺诈的特点在于被欺诈的两个被害人之间具有合同关系。贷款担保欺诈是...

动态质押中“实际控制货物”的法理阐释

可见,司法解释将动态质押定位为特殊的动产质押。动态质押的生效要件应同《民法典》第429条规定的动产质权。但依《民法典担保制度解释》第55条第1款的规定,动态质押于债权人委托的监管人实际控制货物时设立。因此,以下问题尚需在解释论上理清:第一,动态质押中的“占有”与“实际控制货物”是否等同?作为生效要件的“...

【民法典解读】重温《民法典》77处变化

(3)先租后抵,需转移占有才能对抗抵押权——明确在先设立的租赁关系不受抵押权影响的前提为,租赁物已转移占有(4)肯定了非典型担保合同的效力(5)取消对流押/流质条款的禁止性规定(6)统一了以登记作为公示方式的担保物权的清偿顺序(7)明确规定同一财产上抵押权、质权并存时的清偿顺序...

最高检印发6件涉房地产纠纷民事检察监督典型案例

(一)检察机关在办案中应当强化民法典理念引领,厘清法律关系,助推房地产租赁市场规范化、法治化。本案法院审理时适用合同法,检察监督时民法典已实施。两者虽未规定名义承租、实际承租的责任问题,但民法典新增次承租人可直接向出租人支付租金,其多付部分享有向承租人追偿的权利,蕴涵了谁使用谁付费,由实际使用人支付...

民法典配套司法解释涉“赔偿责任”条款梳理

但是,法律、司法解释对当事人与第三人的民事责任另有规定的,依照其规定。解读:第三人并非当事人,在未明确规定的情况下,不能要求其承担合同责任,也不宜直接要求其承担缔约过失责任。为此,解释通过本条明确了处理方式,即根据各自过错承担相应的责任。《民法典》第149条受第三人欺诈的民事法律行为的效力第...