出租人是什么意思

出租人是什么意思在房地产领域,"出租人"是一个关键的法律和经济术语,指的是拥有房地产所有权并将其出租给他人使用以获取租金的个人或实体。出租人在租赁关系中扮演着核心角色,其权利和义务通常由当地的房地产法律和租赁合同明确规定。出租人的主要职责包括确保出租的房产符合安全、卫生和居住标准,及时维修和维护房产...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

房屋所有权人马某(原告)和承租人顾某(案外人)之间的房屋租赁合同关系,根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除...

房屋出租后遭破坏 房东可以要求索赔吗?

房屋租赁期间,租客是否有维护房屋整洁的义务?海南先国律师事务所律师潘虹瑾解释说:“根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条、第七百一十二条规定,在租赁合同对该问题有约定的情况下,双方应按约定进行。如没约定,应根据租赁的房屋的性质来进行使用房屋,如果是居住用房,则保障房屋完好无损、干净整洁,是租房者的...

专业文章丨未经竣工验收的房屋出租的合同的效力

此外,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。”未取得建设工...

重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减

重庆市住建委举例解释：张先生于2024年9月20日（本通知下发之日后）在中心城区某区购买了一套住房（商品住房或二手住房），并完成商品房买卖合同备案，则该套住房不再纳入限售范围，取得不动产权证后可上市交易。王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房（期房），并于当日完成商品房买卖合同...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

承租人未依约支付租金且不实际占有使用租赁房屋,出租人已明确告知承租人解除合同并将行使合同权利收回房屋,且具备收回房屋的客观条件的,出租人负有在合理期限内及时收回房屋的减损义务(www.e993.com)2024年11月13日。出租人长期不收回租赁房屋并主张高额占有使用费的,对其未履行减损义务所致的损失,人民法院不予支持。

房屋租赁合同效力的司法审查要点

(以下简称《城镇房屋租赁合同司法解释》)第十六条第一款规定,“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持。”据此,曾有观点认为根据前述条文的反向理解,承租人未经出租人同意对外签订的转租合同无效,也有观点认为效力待定...

没有委托书能否签订房屋租赁合同?

法律依据与解释根据我国《合同法》的相关规定,合同的订立应当遵循自愿、平等、合法和诚实信用的原则。在房屋租赁合同中,出租方通常是房屋的所有权人。如果所有权人因故不能亲自签订合同,通常需要出具书面的委托书,授权他人代为签订合同。委托书是证明代理人有权代表委托人进行法律行为的正式文件,它确保了代理行为的合法...

“提灯定损”引热议,租房时房屋损耗如何确定?

陈忠善表示，在退租的时候，租客们是弱势群体，因为押金是在房东或者中介的手里，这时他们对于“自然损耗”的定义有最终解释权。他认为，对于退房时扣押金，大多数的租房者的心态是：房东扣几百块还是能接受的，只要不倒贴钱。“如果说真的闹到退租的时候克扣租金导致矛盾激化，我觉得更多的是需要一种社会公德的...

人民法院案例库 :13件房屋租赁合同纠纷案例裁判要旨汇编

在申请执行人放弃部分权利以促成和解协议的场合,双方就协议条款的文意产生争议时,做出有利于申请执行人的解释。在迟延责任的判断上,也应以执行依据作为基准,准确认定迟延的原因及责任。10、某公司诉某酒店房屋租赁合同纠纷案2023-08-2-111-005/民事/租赁合同纠纷/吉林省高级人民法院/2023.05.11/(...