最高人民法院印发《关于进一步规范网络司法拍卖工作的指导意见...

经审查,认定案外人不具有优先受偿资格,案外人不服的,可以通过执行异议程序或者另诉救济;认定案外人具有优先受偿资格的,应当将其纳入分配方案,当事人对该方案不服的,可以通过分配方案异议及分配方案异议之诉程序救济。(3)建设工程价款优先受偿权人主张已与被执行人达成“以房抵债”协议,据以申请排除执行的,执行...

最高人民法院:关于建设工程合同纠纷适法观点选编(第10辑)

承包人不仅可以通过诉讼的方式行使建设工程价款优先受偿权,还可以通过与发包人协商折价的方式行使建设工程价款优先受偿权。在执行法院根据发包人的其他债权人或抵押权人的申请对建设工程采取强制执行措施时,承包人向执行法院主张其对建设工程享有建设工程价款优先受偿权的,属于承包人行使建设工程价款优先受偿权的合理方式。

发包人欠付工程款,承包人要求确认其享有建设工程价款优先受偿权...

1.围绕同一建设工程的各项权利,承包人享有的建设工程价款优先受偿权优于抵押权和其他债权。2.只有与发包人订立建设工程施工合同的承包人才有权主张建设工程价款优先受偿权,转包、分包合同的承包人以及违法分包人、转包后实际施工人等不享有建设工程价款优先受偿权。3.承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿...

海勤视点 | 建设工程价款优先受偿权可以随工程款债权转让

支持受让人享有优先受偿权的认为,建设工程价款优先受偿权是为了担保工程价款得到优先偿付而设立的,作为建设工程价款债权的从权利,当然随建设工程价款债权一并转让。此外,建设工程价款优先受偿权依附于建设工程,即使建设工程转让了,也不会影响承包人行使优先受偿权。??不支持受让人享有优先受偿权的认为,从《民法典》...

陈伟奇律师|依据以房抵债协议能否排除对涉案房屋的强制执行?

2002年6月27日起施行的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”2019年2月1日起施行的《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》（以下简称《建工...

合同约定不明情形下建设工程价款优先受偿权起算点的认定

建设工程价款优先受偿权(以下简称建工优先权)是优先于抵押权和普通债权的特殊权利,具有强化建筑工人民生权益保障、激励承包人实施建造行为等功能,是优化建工领域营商环境的重要制度安排(www.e993.com)2024年11月15日。由于该权利的行使期限是不变期间,因此起算点成为各方当事人的“必争之地”。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用...

施工方对于未取得工程规划许可证的建筑是否享有优先受偿权

建设工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利,优先于一般的债权。网友咨询:施工方对于未取得工程规划许可证的建筑是否享有优先受偿权?律师解答:不享有工程价款的优先受偿权。建工实务中,存在大量先施工后办理建设审批手续的情形。当事人以发包人未取得建设工程...

以房抵债受让人优先受偿权问题辨析

1.以房抵工程款的性质为“以折价的方式实现工程价款优先受偿权”,多个工程价款优先受偿权并存。为保障承包人的建设工程价款债权,民法典第八百零七条规定了工程价款优先受偿权的实现方式,即承包人可通过折价或拍卖的方式实现价款优先受偿,其中“折价”方式是承包人“以房抵工程款”的解释路径。折价通常有两种方式...

盈科原创丨建设工程价款优先受偿权争议问题探析

《新建工合同司法解释(一)》第四十三条、第四十四条规定实际施工人可以向发包人主张支付工程价款,或者以《民法典》第五百三十五条对发包人提起代位权诉讼,代位权行使之范围为债权及其从权利,优先受偿权作为从权利即应包括在代位权范围内。(三)建设工程价款债权的受让人是否享有建设工程价款优先受偿权存在争议...

李定邦|论承包人放弃或限制相关建设工程价款优先受偿权

建设工程价款优先受偿权,是指发包人在未按合同约定支付建设工程价款时,经承包人在合理期限内进行催告,仍不予支付的,承包人可以与发包人协商折价、申请法院拍卖该工程,就所得之价款享有优先受偿的权利。建设工程价款优先受偿权,打破了传统“时间在先,权利在先”的一般物权优先原则,不依时间评价而依原因评价之特性,...