户户花园层层庭院……第四代住宅有何特别之处?
居住者们仿佛置身于层叠的花园之中,每一层都弥漫着自然的气息。站在自家庭院,便可俯瞰整座城市的美景,尽享与自然的和谐共生。如果预算充足,您会选择第四代住宅吗?会!超大的赠送面积、空中花园很吸引人不会!露台未来打理起来太费事看情况,有好的物业来管理还是可以的看热闹,后悔房子买早了关于第四代住宅...
第四代住宅,真的越来越离谱了
其中大部分项目是第四代住宅。很多四代宅通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送,不计容、不计入或部分计入产权面积,可提升实得面积30-50平方米不等。所以如果把相关政策用足,基本可以做到“零公摊”、“100%得房率”,更卷的甚至得房率能做到110%。成都保利某项目,在成都新规生效后,调整了产品,143㎡户型得房率...
户户空中花园!“第四代住宅”建筑的风,吹到了襄阳!
苏岭汀居秉承打造襄阳市独具特色的立体园林生态住房理念,以“第四代住房”的规划设计入手,打造襄阳首家立体园林生态住房小区。户型设计以大尺度花园赠送为特色,赠送21-77平米不等空中花园。从发布效果图看,苏岭汀居的立面被绿意包裹,从社区外观平视就是一座座垂直绿化森林,是比较明显的第四代住宅。目前项目建设正...
第四代住宅激励政策,一比吓一跳
关于第四代住宅特有的赠送面积部分,这部分面积之所以能成为开发商溢价换去化的重要手段,主要是因为政策允许其不计入容积率或建筑面积,从而增加了项目的实际可售面积和附加值。1.2对购房者来说第四代住宅得房率更高,更实惠。居住体验感来源于使用面积,支付的房产总价算的是建筑面积,得房率=使用面积/建筑面积。同等的...
深读|撇去“概念浮沫”,居民说好才真好
“所谓‘第四代住宅’,其实并没有明确定义和清晰概念。”南京知名房产媒体人汪明宇说,业界对住宅代际划分,有根据产品年代的,如第一代房改房,第二代有物管小区,第三代高层花园小区,第四代空中花园楼房;有按照住房功能的,第一代生存性住宅,第二代经济型住宅,第三代舒适性住宅,第四代人本性住宅……“...
宣称“第四代住宅”空中花园 金水云麓交付两年墙壁发霉
因为项目是拥有垂直绿化空中花园的“第四代住宅”(又称庭院房),所以房价一直比周边普通住宅贵上不少,可仍是吸引了不少购房者(www.e993.com)2024年10月25日。但就是这样一个以高舒适度为主要卖点的高端项目,依然是遭遇了墙体霉变的情况,项目南区3号楼1单元大堂内,多处墙壁渗水长毛,地面湿滑难行。对此,小区物业相关工作人员表示,对于业主反映...
为什么越来越多城市开始流行四代宅
关注过这种产品的朋友大概已经心下了然。没错,这就是最近越来越高频出现的四代宅,全称“第四代住宅”简单来说就是把庭院融入高层建筑设计,让每层住户都能拥有公共院落和独立花园,甚至空中停车在2021年国家颁布的设计标准中,按照建筑布局和功能,四代宅被分为以下三类...
苏州突发住宅新规!将迎来第四代住宅!户户空中花园+庭院
简单来说,第四代住宅融合了“传统四合院、胡同街巷、西方别墅、空中园林、垂直绿化、以及高层电梯房”等建筑的全部优势于一身,使得在居住效果上,每层每户都有“前庭后院”。第四代住宅,会带来什么样的居住好处?第一,每家每户都会有爆款“私人空中花园”,面积大,既可以当第二客厅,也能当花园,城市美景尽收眼底...
公摊为零、得房率超100%!楼市新物种“第四代住宅”越来越火
满足相关要求的套内空中花园、公共绿化平台可不纳入容积率、建筑间距、日照间距等的计算。“立体生态住宅作为第四代住宅产品,赋予了居住空间多元化场景体验,满足了人们对于生态和自然环境的向往与追求,吴江区资规局将携手区住建局、城市管理局、行政审批局,进一步优化规划建设措施,加速住房领域供给侧改革,推动住宅产品...
多送40%面积!广州首个“第四代住宅”定了!
1、半开敞空间水平投影面积占住宅套内的占比,从新规的20%提高到25%;2、户属空中花园水平投影面积占住宅套内40%的部分,不计容!也就是说,一套套内100平的住宅,即可拥有25平半计容的阳台和40平不计容的空中花园。即便不计算飘窗赠送,实际可用面积轻轻松松超过150平!