转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。

购法拍房遭遇长租客 “买卖不破租赁”有前提

现《租赁合同》依然有效且履行期限尚未届满,故根据法律规定,房屋产权的变更不应侵犯变更之前签订合同的承租人的合法权益。面对莫某出示的《租赁合同》,阿辉当庭提出申请鉴定合同的形成时间。经过反复询问,莫某承认他自2002年起一直居住在该房屋内,他和原业主当时没有签订合同,《租赁合同》是在2012年倒签的。在倒签...

转租房子的最快方法,让你轻松找到租客

可以委托一些房产中介公司来帮助转租房子,这样可以提高房屋的曝光率和租出率。选择信誉良好的中介公司,可以更好地推广房屋信息,找到合适的租客。转租房子的注意事项:1、获得出租人的书面同意在转租房子之前,必须获得出租人的书面同意。可以在房屋租赁合同中明确约定承租人可以转租房屋,或者与出租人协商签订一份同意转...

中介不给房租,房东可以收回房子吗?

首先,如果还没有涉及到租赁的第三方,也就是说房子中介还没把房子租给租客,在这种情况下,房东是能够直接收回房子的。毕竟租金支付是租赁合同中极其关键的义务。依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定,承租人必须按照约定的期限支付租金。倘若承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金,出租...

案例回顾:房东要卖房希望租客交出钥匙,被拒绝后要换门锁,房东表示...

其实陈女士还挺好说话的，答应在两周之内搬离，其实陈女士完全可以不搬离的，因为还在合约期内。但是房东林先生却欺人太甚，不仅让陈女士搬离，而且还要求在几天之内搬离。那么从法律上如何看待这件事情呢？1、陈女士可以不搬离吗？当然可以。民法典第725条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权...

【以案释法】房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

老张主张其是出于善意进入涉案房屋不足以导致合同解除,但其进入涉案房屋未征得小王同意,亦非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要,故对老张的主张,不予采信(www.e993.com)2024年11月22日。鉴于老张的行为侵害了小王于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经...

房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

老张主张其是出于善意进入涉案房屋不足以导致合同解除,但其进入涉案房屋未征得小王同意,亦非出于保护出租房屋和承租人的人身财产安全的紧急需要,故对老张的主张,不予采信。鉴于老张的行为侵害了小王于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经...

房屋已“转租”别人,房东咋还来要房租

承租人的变更,指承租人在租赁期限内,将房屋承租权转让给第三人,前承租人退出原租赁关系,后承租人直接替代前承租人与出租人建立租赁关系。该转让并非仅是合同债权的转让,还包括了支付租金等合同义务在内的一种法律地位的转让。其实质上是前承租人将其在租赁合同中的权利义务概括转让给后承租人,由后承租人取代前承租...

出租房成假酒窝点,房东被罚三千!只租不管,房东也要担责任

结合日常工作中遇到的情况,周波分析称,在诸多不履行房屋出租人义务的情况中,最容易发生的是“不登记承租人信息”和“不定期检查出租房使用情况”。这两种情况相加,要占到全部违法行为的八成左右。“以不定期检查出租房使用情况为例,租客可能利用房屋开设违法场所,比如有租客在房屋内开设无证照的棋牌室,甚至在房屋中...

租房时遇到这些纠纷该咋办 法官以案释法教您“避坑”

相似的,如果出租人出卖该房屋,我国法律同样赋予承租人享有优先购买的权利,即“买卖不破租赁”原则,即便出租人将房屋卖于他人,也不影响房屋租赁合同的效力,新的房东不能强制要求原租户搬离,而是应继续履行租赁合同义务。避坑指南我国民法典中“优先承租权”“买卖不破租赁”等条款,主要是为了保护承租人利益,赋予...