闪电律解|妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师...

如属于第三种情况，房东可以解除合同，但应在合理期限前通知租户，给出租户合理的搬离时间。房东在不提出解除合同或者房东提出解除合同但不给租户合理期限搬离，未尽到通知、协助义务，违反民法典第七百三十条的规定。房东私自清空租户物品属于侵权行为，应对租户产生的损失承担赔偿责任。诚实守信是中华民族的传统美德，也是...

中介“跑路”,房东可以向租客追索租金吗?

如果转租行为未经出租人同意,出租人可以选择与承租人解除租赁合同,并可以要求次承租人返还租赁物。但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李某占有使用案涉房屋系依据其与中介公司签订的《...

各地“房东税”突然大力落实,房东租客或再难幸免!

●其三,在个体层面,对房东和租客有直接影响例如,对房东,房东税会增加房东的税收负担,减少其租金收入。特别是在高线城市和租房市场紧俏的区域,房东可能会将这部分税费转嫁给租客,导致租金上涨??。例如,??对租客,租客可能需要支付更高的租金,因为房东可能会将税费转嫁到租金上,导致租客的经济负担增加。这是最直...

提前解除租赁合同,是否构成违约?

由此可见,解除合同系房东马某的单方意思表示,其仅是告知租客黄某而非协商一致解除合同。案涉租赁合同约定,只有在承租人拖欠租金超过7天或拖欠物业、水电费超过两个月的情况下,出租人才有权单方行使解除权,而租客黄某在租赁期间并未出现此情况,因此,房东马某提前解除租赁合同构成违约,依法应承担相应违约责任。按照租赁...

二房东跑路,租客“维权”竟变违法?

根据民法典第722条的规定,王女士可以解除她与张强签订的合同,如果王女士与张强签订的合同解除,王女士又未追认张强与李明签订的租赁合同,则张强与李明签订的租赁合同无效,合同归于无效后,李明对于该房屋的居住属于无权占有,王女士可基于房屋所有权,要求李明解除占有。

妒忌租客生意好房东强行涨租7000!被拒后竟清空店铺 律师:涉嫌违法

如属于第二种情况,双方的租赁合同终止,租户应在约定期限内搬离,如租户未能搬离,房东可要求租户承担违约责任(www.e993.com)2024年11月19日。如房东在约定的搬离期限内私自将租户的物品清空,则属于侵权行为。应承担损害赔偿责任,赔偿租户因此产生的财产损失。如属于第三种情况,房东可以解除合同,但应在合理期限前通知租户,给出租户合理的搬离时间。

房屋“先租后卖”,租客主动搬走可以索赔吗?法院:无法获得赔偿

合同签订后，孙某支付半年租金1.2万元。2023年8月1日，孙某联系葛某交纳下半年租金，葛某称房子已经卖了，要求其与新房东联系续租事宜。后孙某于2023年9月17日搬离案涉房屋，此后新房主更换门锁。现孙某诉至法院，要求法院解除双方房屋租赁合同、葛某向孙某赔偿经济损失费用2万元（承租房屋用于经营小饭桌的装修费...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

房屋出租后，房东未经允许进入出租屋，租客发现后提前解约，要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日，北京市海淀区人民法院开庭审理此案，认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利，考虑到合同义务性质不宜强制履行，租赁合同目的已经无法实现，租客主张...

租客非法转租时房东有权解除合同吗?

根据我国《合同法》的相关规定,如果租客擅自转租房屋,房东有权要求解除合同。具体来说,《合同法》第二百二十四条规定,承租人未经出租人同意,不得将租赁物转租给第三人。如果承租人擅自转租,出租人可以解除合同。三、解除合同的程序房东在发现租客非法转租后,应首先收集证据,如转租协议、第三方入住的证明等。然后,...

租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

租客未在约定时间内支付租金但在房东起诉后,作出要支付租金的意思表示房东提起诉讼是否必然导致租赁合同的解除?(图源网络侵删)案情简介2015年,朱某将其承包的一处院落租赁给陈某使用,双方签订《场地院落租赁协议书》,租期15年,承租费每年15000元,每三年递增10%,约定每年7月7日前支付下一年租赁费,先交后使...